83平二手房稅費是多少，除此之外還有其他費用嗎？

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• 139****3471

  契稅：3% 印花稅:0.05% 公證費:2%(評估價） 登記費：83元 評估費：0.5% 交易費:3元/平米 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價1.5%；非普通住宅：評估價3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積6元/平方米 5、印花稅：評估價0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價1% 2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:45:42
• 152****9479

  二手房產(chǎn)過戶，需要先交納千分之六評估費用，
  依據(jù)住房評估價格，繳納萬分之五印花稅，
  手續(xù)費幾百元，
  滿2年的住房，過戶可以免增值稅5%，
  滿五唯一的住房，過戶可以再免1%個稅，
  買家首套房買入前提，90平米以下契稅1%，
  二套買入前提90平米以下契稅1.5%，
  三套以及三套以上契稅3%，沒有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:45:34
• 142****8692

  1.契稅
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權，契稅=成交價×3%
  2.營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對在我國境內銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
  其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-08-16 10:31:46

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• 問 我想買二手房！房主出價33，萬面積106平。其他費用需要準備多少？
  答

  二手房稅費比較高，多準備一點以防還有其他要用到錢的地方

  全部4個回答>
• 問 ??85萬的房子，二手房，除了房價，其他費用還要出多少？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房，除了要交幾項稅之外還有其他的手續(xù)費嗎？
  答

  還有登記費：住宅80元/套,非住宅550元/宗；手續(xù)費：住宅6元/㎡,非住宅按房屋價值的1.3%收取,房改房按1.5元/㎡的標準收取手續(xù)費。

• 問 外地有套房子，非上海戶口，在上海買套二手房，**多少？契稅等一集二手房其他費用各是多少比例
  答

  有影響。非本市戶籍在本市購房的統(tǒng)按照二套房標準執(zhí)行的。契稅是1.5% **六成影響主要是營業(yè)稅。之前營業(yè)稅是不滿五年的差額（合同價—業(yè)主買進價）的5.55% 現(xiàn)在是全額（就是你買進價格）的5.55%。貸款期限越短越劃算，但是每個月還款數(shù)額就多。貸款期限越長反之。你根據(jù)自己情況而定比較好。 **長貸款期限是30減去房齡 主貸人加貸款期限不超過55歲

• 問 買二手的第二套房，要交多少的稅和其他費用？
  答

  住房過戶稅費，要看賣家情況是否持有五年以及是否他家庭唯一自住房，是的話免除1%個稅，免除5.5%營業(yè)稅，繳納評估費千分之六，契稅，你是二套房，契稅是全額契稅3%。印花稅萬份之五，手續(xù)費幾百元，所有稅費計算和繳納，按照品估價來計算，你們成交價不作數(shù)。