你好，咨詢一下：宅基土地出售容易轉(zhuǎn)租嗎？稅費(fèi)高嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！

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• 133****9279

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；
  如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
  它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:56
• 134****6995

  宅基地與依法轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)，是批準(zhǔn)就是批準(zhǔn)，而且能夠辦理證件，當(dāng)然很多地方?jīng)]有證件，完全是執(zhí)行隨時(shí)審查隨時(shí)符合規(guī)定的政策，因此說(shuō)申請(qǐng)證件是不合適的說(shuō)法，應(yīng)該知道使用規(guī)定和收回規(guī)定同時(shí)在實(shí)施，政府不審查就不知道符合什么規(guī)定

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:46
• 144****3343

  宅基地只有使用權(quán)所以不能買賣，如有房產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，可以買賣，但僅限于本經(jīng)濟(jì)集體組織成員之間買賣（就是本村人），其他任何形式協(xié)議均無(wú)效

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:38
• 151****6126

  農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓,所以我認(rèn)為該宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效,不受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)分割則涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:30
• 156****8812

  宅基地與依法轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)，是批準(zhǔn)就是批準(zhǔn)，而且能夠辦理證件，當(dāng)然很多地方?jīng)]有證件，完全是執(zhí)行隨時(shí)審查隨時(shí)符合規(guī)定的政策，因此說(shuō)申請(qǐng)證件是不合適的說(shuō)法，應(yīng)該知道使用規(guī)定和收回規(guī)定同時(shí)在實(shí)施，政府不審查就不知道符合什么規(guī)定

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：集體土地出售稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  國(guó)家地緝擔(dān)光桿叱訪癸詩(shī)含澗稅稅規(guī)定收的契稅，按房產(chǎn)總價(jià)3%收。同時(shí)，優(yōu)惠政策是：房產(chǎn)小于144平方米的個(gè)人普通住宅減半收，即1.5%。個(gè)人首套小于90平方米的住宅房產(chǎn)再優(yōu)惠0.5%，即按1%收。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：市中心宅基土地出售稅怎么算的？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  目前各地房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅~（2）買方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！自己對(duì)照一下吧，歡迎交流~

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)宅基土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來(lái)看，不會(huì)收契稅的。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：個(gè)人店鋪出售報(bào)價(jià)是多少？有誰(shuí)了解的嗎，謝謝！
  答

  這也不算什么事的。找淘店鋪。那邊有全新真實(shí)資料開(kāi)店的資料，也有新開(kāi)安全的成品店鋪，3個(gè)月以上的心店，鉆店，冠店都有的。 我前幾天買了一家一鉆的店鋪，挺安全的，又能綁定自己的手機(jī)號(hào)碼、你可以找q,9 6 - 9 4 - 3 9 9- 9 3好吧。 就這樣了。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：獨(dú)院房屋出售需要交稅不？有人了解嗎？謝謝！
  答

  需要交費(fèi)，和正常過(guò)戶費(fèi)用一樣。法院拍賣房子的過(guò)戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(二)民事裁定書(shū)；(三)委托拍賣書(shū)(法院委托)；(四)拍賣成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。

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