知道的說一下經(jīng)濟適用房選房都有哪些規(guī)定？經(jīng)濟適用房需要交哪些稅？

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• 157****3456

  1.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件,向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù),領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
  
  2.申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
  
  3.市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分。
  
  4.市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況,按批次批準購房申請,對經(jīng)批準的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。
  
  5.申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準順序,對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、時間以及困難情況等進行評分,以分數(shù)高低確定申購批準順序。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:45:15
• 141****4477

  1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《經(jīng)濟適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。
  5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。
  6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:45:08
• 134****4248

  一、為確保我們的選房工作按計劃進行，要求選房人按規(guī)定應在規(guī)定時間入場，一般為上午８時準時入場，下午15時入場，半小時后就可以正式開始選房。
  
  二、每個選房入圍家庭按規(guī)定只限１人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請人。申請人當日如果要參加選房的，需要攜帶本人身份證還有《經(jīng)濟適用住房準購證》（以下就可以簡稱《準購證》）原件。如果申請人因為某些原因不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件（不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明）、申請人出具的委托書、《準購證》原件。
  
  三、整個選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進行，選房按搖號產(chǎn)生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購房屋并摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。
  
  四、選房人在叫號３次未到場的，選房順序順延；在當天選房結束前仍未到場的，視為放棄當次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員３次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補選房。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:44:59

相關問題

• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?買經(jīng)濟適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經(jīng)濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經(jīng)濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房都有哪些證？
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，唯一和商品房不同的就是經(jīng)濟適用房要滿五年才能買賣

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• 問 買賣經(jīng)濟適用房需要交的稅有哪些？
  答

  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納；

• 問 如何申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房交易需交哪些費用？
  答

  二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。購買二類經(jīng)濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。一、什么是二類經(jīng)濟適用房？所謂的“二類經(jīng)濟適用房”，其實是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。

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• 問 ??如何申請經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房申請需要哪些條件啊?
  答

  申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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