買賣經(jīng)濟(jì)適用房需要交的稅有哪些？

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• 143****7083

  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納；

  查看全文↓ 2012-10-11 14:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣費(fèi)用有哪些?如何交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件：對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 二類經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交的稅
  答

  費(fèi)二類經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交的稅費(fèi)主要有：一、營(yíng)業(yè)稅：買賣雙方按收入的3%支付營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：買方支付，按照買賣價(jià)格的1.5%支付個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅：賣方支付，按照買賣價(jià)格的3%支付營(yíng)業(yè)稅。四、土地使用稅：買賣雙方按照買賣價(jià)格的1%支付土地使用稅。五、財(cái)產(chǎn)稅：買方支付，按照買賣價(jià)格的3%支付財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么算？買賣需交哪些稅？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡(jiǎn)稱地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí)，將省以下原來(lái)的稅務(wù)局分設(shè)為國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個(gè)別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起，稱為財(cái)稅局）。省級(jí)地方稅務(wù)局受省級(jí)人民政府和國(guó)家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo)，省級(jí)以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么算？需要交哪些稅？
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。交稅：1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%3、個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%4、一類繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交哪些費(fèi)用交稅要交哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件：對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

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