我買新房好幾年了，如果不入住要交物業(yè)費嗎

已有5個回答

• 155****9218

  需要繳納大約一半的費用吧,很多地方是這樣規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:59:06
• 153****1691

  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
  
  并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:59:03
• 145****7262

  根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:58:49
• 142****4419

  要交的,一般是開發(fā)商通知你入伙日之日起就要交了,具體請查看當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例或?qū)嵤┺k法(如我是蘇州的,蘇州的<<物業(yè)管理條例>>上就有明確規(guī)定),但一般地說,如你沒住人,可以減少部分物業(yè)費的,前提是你必須向物業(yè)公司提交不住人的申請.

  查看全文↓ 2018-08-19 18:58:42
• 158****3196

  物業(yè)費是你拿到房子以后不管住不住都要交物業(yè)費，毛坯房物業(yè)費應該是正常的七成。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:58:31

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費
  答

  沒交物業(yè)費什么原因啊？勝訴希望不大。

  全部3個回答>
• 問 好幾年沒交物業(yè)費
  答

  你不要準備任何資料只要帶好身份證去應訴，如果你不去法院會判決物業(yè)公司完全勝訴，你必須支付所欠的物業(yè)費、滯納金、訴訟費，物業(yè)公司可以申請法院強制執(zhí)行；如果你去了可以請求法庭調(diào)解，一般法官會做物業(yè)公司的工作，把你所欠物業(yè)費繳納就可以了，制作調(diào)解書，如果你當庭支付，法官立即讓物業(yè)公司撤訴，庭審結(jié)束。還告訴你家中被盜與物業(yè)公司沒有關系，你們這些業(yè)主什么事情都怪物業(yè)公司，你沒有支付物業(yè)公司保鏢的費用不可能天天給你看你家大門，你家里的保險箱錢被偷了物業(yè)公司也要負責嗎？就不怕物業(yè)公司看到你的隱私？只能怪你自己門窗防盜設施沒有做好。你以此為由不支付物業(yè)費是得不到法律支持的，難怪我國的物業(yè)法規(guī)比較完善了，就是業(yè)主的法律意識不強，什么歪理都是不付物業(yè)費的理由，是社會的宣傳力度不夠，所以物業(yè)從業(yè)人員說：物業(yè)難做呀！追問物業(yè)公司換了好幾回了，09年下半年就開始換物業(yè)了，據(jù)我調(diào)查，以前的那個物業(yè)已經(jīng)失去了起訴的權利，所以他們起訴無效。丟東西是不管物業(yè)的事，物業(yè)費包含什么？清理小區(qū)垃圾，打掃樓道衛(wèi)生這些應該有吧，可是他們都沒有做到，門前的燈壞了也置之不理等等。另外，根據(jù)相關法律文件，物業(yè)費是不準收取滯納金的。追答如果物業(yè)公司有證據(jù)表明他們一直在催，你沒有交，根據(jù)民法通則不受二年的追溯期影響，物業(yè)公司收取物業(yè)費的權利可以延伸，物業(yè)公司的小區(qū)服務沒有到位，法院是講證據(jù)的，你當時沒有向政府部門投訴，以此為由得不到法院支持，滯納金在沒有法院判決前物業(yè)公司不能強制收取，根據(jù)物業(yè)管理條例有明確規(guī)定可以收取，如果法院判決你必須支付，你還得支付。我建議你讀一讀物業(yè)管理相關法規(guī)。

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• 問 物業(yè)應收物業(yè)費跨了好幾年
  答

  麻煩請教大家一下，我們公司是售后公房的物業(yè)管理費怎么做賬，應收賬款是按照幾號幾室來掛，還是怎么，我們現(xiàn)在是收到錢了就掛賬，沒有收到錢就不掛賬，但是業(yè)務臺賬還是有的，能清楚的知道哪家哪幾個月還沒有交費，就是財務處理上不知道怎么掛賬，應不應該掛賬，謝謝

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• 問 物業(yè)應收物業(yè)費跨了好幾年？好幾年的物業(yè)費是否比較貴？請懂的人回答？
  答

  空置房是按一定比例收取物業(yè)管理費用的。以下是《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》你可以參考一下，其他地方的你可以再找一找。第十九條： 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 業(yè)主購買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第七個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70％交納。

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• 問 不裝修不入住要交物業(yè)費嗎
  答

  不裝修不入住要交物業(yè)費，在完成交房之后，物業(yè)費就是由業(yè)主自己承擔，無論房屋是否裝修，是否入住都不影響交物業(yè)費。假如業(yè)主因為一些原因未辦相關手續(xù)，但是該房屋符合交房的標準，且開發(fā)商通過電話或者其他方法告知了業(yè)主，物業(yè)費用也是由業(yè)主自行承擔，和開發(fā)商無關，所以如果自己沒有居住房屋或者是房屋長時間空置的情況，可以提早和物業(yè)公司進行商量，這種情況之下，一般物業(yè)費能夠享受7折的優(yōu)惠。物業(yè)公司服務的是整個小區(qū)的住戶，并不會因為單個的業(yè)主沒有入住或者是沒有裝修而停止物業(yè)服務，所以千萬不要因為自己沒有入住房屋而選擇停止繳納物業(yè)費，不僅物業(yè)公司有權利催繳物業(yè)費，而且不交物業(yè)費本身也是不合法的，以免因為違約而導致失信。