??遺囑房產過戶費用一般是怎么交的？

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• 132****4711

  所要繳納的稅費種類：房屋總價值評估費，是評估總值的1％；合同印花稅，是房屋總值的0.05％；100元的產權登記費用；契稅，是房屋評估總值的1.5％，如果是法定的繼承人這個稅費不用繳納。
  遺囑房產過戶手續(xù)，因為是被贈與的對象，所以個人所得稅·土地稅是不用繳納的，比普通的房產過戶手續(xù)多了一個遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了，如果不是法定的繼承人，而是被繼承人遺囑贈與的對象，就需要其他共有繼承權的人同意放棄。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:40:07
• 143****2383

  遺囑房產過戶流程和費用：
  1.繼承權公證:繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中較大一筆收費了,也就是說是房產繼承**主要開銷。該種收費有兩種方式,第1種是按房屋總價的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費方式沒有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費要去問問當?shù)氐墓C處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產稅,所以這個可以不用管。
  2.公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調查,并對所有法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構做出評估報告,經評估準確無誤后方可領取公證書。
  3.領回公證書并繳公證費。
  4.房地產核心辦理遺產繼承。 需要帶上房屋所有權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復印件。
  5.到窗口領取房屋所有權登記申請書。
  6.帶著身份證、房屋所有權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。
  7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費、登記費用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權證。
  基本的流程就是這樣。當然上面提到的繳費只是過戶時所要交的。如果拿到房產證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費、評估費還要繳納稅費。稅費包括全額繳納個人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費。到稅務部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當然符合一定條件的,可以減免這部分費用。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:39:57
• 158****1702

  房產過戶的稅費按照評估值或實際購買值繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。 住滿五年免征營業(yè)稅,自用五年以上并且是唯一住宅的免征個人所得稅,普通住宅免征土地增值稅。具體可以咨詢房產所在地的房管局繼承房產涉及到稅收的問題,所以房地產中心要求繼承人必須到專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。 繼承要繳納公證費(按照評估價值的2%來收取,**低收取200 元)、評估費(國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費)、100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。贈予收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。 評估費是房產評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2%。 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 辦理贈與過戶需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。產權更要繳納測繪費50元 公證費200元 查冊費100元 契稅房管局評估價的1.5%, 交易手續(xù)費雙方各交3元/平方米 印花稅房管局評估價的0.5%。繼承要繳納公證費(按照評估價值的2%來收取,**低收取200 元)、評估費(國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費)、100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 買賣過戶手續(xù) 一般需要房產證原件、買賣合同、買賣雙方身份證復印件及雙方當事人到場簽字確認。具體流程:雙方當事人簽訂買賣協(xié)議,并在房管局辦理過戶窗口當面再簽訂一份協(xié)議交由房地產交易中心留存,填寫相應材料,然后到相應窗口繳費后,收件窗口會再出具一份領取新房產證的單據(jù),20天左右后前往房地產交易中心領件處領取新的房產證即可。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:39:43

相關問題

• 問 房屋過戶費用標準一般是怎么規(guī)定的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 商業(yè)房屋過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢
  答

  商業(yè)用房過戶費用要找到原來發(fā)票計算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算:1、測繪費2.04元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額3%,買方;4、所得稅差額20%,賣方;5、交易費10/平方,買方;6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。價格來源于網絡,僅供參考,購買時以實物為準。

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• 問 離婚產權過戶費用一般是怎么規(guī)定的呢
  答

  1．交稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收??；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。根據(jù)我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發(fā)生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。2．交費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。

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• 問 ??一般繼承房產再過戶費用需要多少費用？
  答

  房產繼承過戶費用主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費以及稅費組成：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

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• 問 夫妻離婚后房產過戶費用高嗎？一般要交哪些費用？
  答

  基本不需要繳納大型的稅費，比如說契稅、營業(yè)稅、個稅這些大份額的稅費不需要繳納的。好像只需要繳納工本費和手續(xù)費。這個是房產產權變更中**特殊的情況。15個工作日應該可以拿到新證