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我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費用。所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風(fēng)險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
全部3個回答>??有沒有人知道二手房交易評估費如何收?。?/h1>
138****8273 | 2018-08-20 10:20:13
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138****9662
我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。
查看全文↓ 2018-08-20 10:21:28
你在網(wǎng)上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費用。
所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風(fēng)險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。
**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。 -
152****9792
根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
查看全文↓ 2018-08-20 10:21:08
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 -
151****8285
二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進(jìn)行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了。
查看全文↓ 2018-08-20 10:20:52
1、房屋因素
（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
（2）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素
（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中區(qū)的為＋15％。
3、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。
二手房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)：
房屋評估的主要有如下兩種方式：
1、免費評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
2、付費評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實體公司評估就是需要收費的。
3、而對于具體的收費，也是有一個標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率
（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 -
相關(guān)問題
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一般情況下,二手房的買賣的價格只要是雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶,但以下四種情形必須進(jìn)行評估。 1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。 房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格,這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值,需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款,證實其擁有的房地產(chǎn)價值,會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行也會要求其進(jìn)行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率: 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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評估價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房價評估類？1、買賣雙方認(rèn)為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產(chǎn)保險時需要房價評估辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價明顯過低時需進(jìn)行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
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二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發(fā)票，還要驗證好給發(fā)票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
全部3個回答> -
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住房評估費用，是住房評估值的千分之6。目前房產(chǎn)評估機構(gòu)評估房子有三種方法。1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。3、房子現(xiàn)狀，評估機構(gòu)也叫這個成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。依據(jù)住房評估值計算過戶稅費規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元。賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%。
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