請問各位：房產稅如何計算？有誰知道，謝謝！

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• 158****2381

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:35:17
• 148****2999

  房產稅有兩種辦法計算：
  一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  
  二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
  1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
  
  2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
  
  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
  
  二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
  
  小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
  解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

  查看全文↓ 2018-08-20 15:35:06
• 148****0651

  房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅，具體計算方法如下：
  
  房產稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況。
  
  從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應繳納的房產稅是多少 ，應納稅額=100萬×12%=12萬。）
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  
  從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當地情況確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

  查看全文↓ 2018-08-20 15:34:57

相關問題

• 問 房產稅如何計算請問有誰知道呢？
  答

  房產稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%?！　]有房屋余值作為計稅依據的，由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋核定。　　納稅人應依照稅務機關的規(guī)定，將現有房屋的座落地點、數量、房屋的原值或租金收入等情況，據實向稅務機關辦理納稅申報登記，并根據規(guī)定納稅。納稅人住址變更、產權轉移、房屋原值或租金收入有變化時，要及時向稅務機關申報。

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• 問 ??有誰知道房產稅如何計算？
  答

  新房產稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產征稅用的是比例稅,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產稅。(注:1、從租金計算征收的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產征收稅是按照房產稅,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。)

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• 問 請問大家，現在國內的房產稅如何征收？有誰知道，謝謝！
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

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• 問 請問有誰知道征房產稅怎么征收？謝謝指教。
  答

  根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

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• 問 ??有誰知道房產稅如何征收
  答

  從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)

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