房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?

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• 134****9302

  這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對(duì)于大多房貸者來(lái)說(shuō),加息無(wú)疑讓他們更加緊張,也相對(duì)意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大。
  “雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢(qián)吧”,加息腳步越來(lái)越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:56:22
• 136****4827

  一、房子貸款可以提前還嗎
  現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：
  1、工商銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  2、招商銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
  3、農(nóng)業(yè)銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收取；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  4、中國(guó)銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  5、建設(shè)銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1%。
  6、光大銀行
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  二、提前還款怎么辦理
  1、在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)。
  2、大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
  3、大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢(xún)。
  4、辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請(qǐng)仔細(xì)閱讀各大銀行提前還貸情況對(duì)比表格。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:55:47
• 138****8033

  您好，可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒(méi)有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢(qián)的。還款程序：
  一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)。
  二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  三、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:54:58
• 153****1030

  當(dāng)然可以提前還一部分的房貸。大多數(shù)的貸款者，都會(huì)有提前還貸的想法和打算，因?yàn)橘J款年限與利息是呈正比的，也就是說(shuō)年限越長(zhǎng)，那么還款壓力就會(huì)越大，還款總額將會(huì)增加。雖然在簽訂合同時(shí)，預(yù)定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到**后的期限，特別是在加息的時(shí)期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來(lái)越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。
  
  第二，如何提前還掉一部分房貸？
  
  首先，你要向辦理貸款的銀行咨詢(xún)一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費(fèi)用或者罰金，如果你已經(jīng)還款五年或者五年以上，說(shuō)明大部分的利息已經(jīng)還完，那么就沒(méi)有必要再提前還貸。因?yàn)榍捌诿吭陆患{的固定金額中，有百分之80為利息。
  
  其次，如果你沒(méi)有超過(guò)五年，或者本人確實(shí)想要提前還貸，可以到銀行把單據(jù)給打印出來(lái)，了解你還掉的本金有多少錢(qián)。比如你還掉兩萬(wàn)元的本金，那么你可以提前還款五萬(wàn)元，也就是說(shuō)用13.7減掉五萬(wàn)和兩萬(wàn)后，得到的結(jié)果是6.7萬(wàn)。這是因?yàn)閺南聜€(gè)月開(kāi)始，銀行可能執(zhí)行新利率，那么你就要按照新的利率去計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以提前還一部分嗎？房貸如何提前還呢？
  答

  三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  可以，但需遵守合同條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)是可以提前還一部分房貸的，但具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能要問(wèn)問(wèn)銀行。

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• 問(wèn) 房貸可以提前還一部分嗎？如何辦理提前還款手續(xù)呢？
  答

  房屋按揭貸款想提前還一部分，并不吃虧，可以節(jié)省一部分的銀行利息。但是不是所有的提前還款都劃算的。提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒(méi)有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過(guò)多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買(mǎi)房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶(hù)里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

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• 問(wèn) 房貸可以部分提前還款嗎？提前還款一部分是否劃算？
  答

  房貸可以部分提前還款，但需注意銀行的提前還款條款和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。提前還款可以減少未來(lái)的利息支出，但是否劃算取決于您的財(cái)務(wù)規(guī)劃和銀行的具體規(guī)定。

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