買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費(fèi),多為0.5-3%,貸款費(fèi)多為貸款額1%,再就是過戶費(fèi)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
全部5個(gè)回答>??買總價(jià)一百萬元的二手房需要多少費(fèi)用?
135****5644 | 2018-08-20 22:58:11
已有3個(gè)回答
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137****0151
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-08-20 22:58:37
(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
132****2403
1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-08-20 22:58:25
2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。 -
141****7115
請(qǐng)參照一下各項(xiàng)計(jì)算:
查看全文↓ 2018-08-20 22:58:19
1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi))(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。
8、傭金為房?jī)r(jià)的2-3%,由交易雙方繳納。
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手房過戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的: 1、稅金(稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負(fù)擔(dān);營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。 2、房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米6元,由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。 3、土地證費(fèi)用(由土管局收取):房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。 4、中介費(fèi)用:一般由雙方各承擔(dān)一半。 5、評(píng)估費(fèi)用:買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。 6、按揭費(fèi)用:由于買方用按揭方式購房,按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。 在實(shí)際操作中,上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān),關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。
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**百分之三十,看你要分多少年了,你可以從趕集網(wǎng)上那個(gè)有計(jì)算的公式,**好還款方式別用等額還款,用那一種越來越少的一種還款方式,這樣利息會(huì)少很多,一般銀行都不會(huì)推薦這種,因?yàn)樗麄兝⑹盏纳倭恕?/p> 全部3個(gè)回答>
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從銀行的角度來看,商業(yè)的抵押率不超過50%,也就是你拿1000萬元的資產(chǎn)作為抵押,可以做到500萬融資額度,利息看金融產(chǎn)品,有先息后本的,有等額本息/本金的,利息一般在年華10%以內(nèi)。每月大概5萬左右的利息。
全部4個(gè)回答> -
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100萬元的50~60%,也就是說能貸50萬到60萬之間,如果評(píng)估公司的定價(jià)是這個(gè)的話。采納吧,絕對(duì)錯(cuò)不了。
全部3個(gè)回答>
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