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一般來說,如果合同已經做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!但地區(qū)可能存在地區(qū)性質!一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產要轉讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。房產轉讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產評估價格的3%預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征二，印花稅：（1） 合同印花稅： 新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。 四，個人所得稅個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。
全部4個回答>房產證想更名怎么辦?都需要進行什么操作呢
148****1182 | 2018-08-21 16:29:24
已有3個回答
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143****8697
（一）、房產證更名有幾種情況？
查看全文↓ 2018-08-21 16:32:26
①、全款買房
可直接以更正登記、贈與、買賣的方式加名減名。
②、貸款買房
提前還款或變更抵押人之后，可以辦理。
（二）、贈與和買賣有什么區(qū)別？
贈與、買賣
適用場景：父母子女間，兄弟姐妹間，朋友間（情侶）加名、去名。
①、房屋買賣
辦理流程：簽署房屋買賣合同 → 網簽備案 → 到地稅局報稅 → 不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。
所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證）（原件、復印件）、戶口本、房產證（無抵押、無限制、配圖需復?。?。
稅費情況：契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金（經濟適用房需繳納）、土地收益金（房改房繳納）以及房產交易手續(xù)費等。
②、房屋贈與
辦理流程：簽署房屋贈與合同 → 到房屋所在地地稅局報稅 → 不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。
所需資料：贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證）（原件、復印件）、戶口本；地稅完稅/免稅證明；房屋贈與合同；房產證（無抵押、無限制、配圖需復印）。
（三）、房產證更名登記如何處理？
前提：房產無抵押無貸款
適用場景：夫妻之間
辦理流程：夫妻雙方持房屋產權證、身份證、戶口本、結婚證到房屋所在區(qū)不動產登記中心更正登記窗口申請。
費用：登記費80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；
工本費10元/本（一本免收）；免征契稅、個人所得稅、增值稅。
注意：離婚析產辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書到房屋所在區(qū)不動產登記中心更正登記窗口申請。
（四）、房產證更名有哪些注意事項？
房產證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。
貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規(guī)避風險不會同意。 -
133****6722
房產證如何更名一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產證如何更名
查看全文↓ 2018-08-21 16:32:17
二、房產證如何更名如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
房產證如何更名圖片1.jpg
三、房產證如何更名買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”房產證如何更名。
五、房產證如何更名繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人房產證如何更名來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。
辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等房產證如何更名。 -
137****8144
交易二手房會收到一個契稅（分1%-1.5%-3%）和營業(yè)稅（滿兩年且小于144?已下可免），個稅（滿五年且唯一可免），還有交易手續(xù)費5元/?，公證費0.3%。其他工本費都是幾十元的。
查看全文↓ 2018-08-21 16:29:55
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做抵貸不一唄，贈與或過戶先不說費用對你今后買房子也不利啊，二套買房享受不了優(yōu)惠。不劃算！
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如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;(四) 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
??房產證能更名嗎?夫妻房產證更名怎么操作?答權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。
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