我想房產(chǎn)證更名該怎么辦

已有4個(gè)回答

• 136****1949

  一般來(lái)說(shuō),如果合同已經(jīng)做出來(lái)了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!
  但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)!
  
  一般來(lái)說(shuō)更名是需要花錢(qián)的!!
  
  建議就是想更名的話,越早和開(kāi)發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢(qián)都更不了名!
  
  注：要考慮清楚，一旦沒(méi)更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費(fèi)也是不同的。
  
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收
  一，契稅：（受讓人繳納）
  新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)
  非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%
  存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)
  非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%
  交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%
  贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%
  預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征
  二，印花稅：
  （1） 合同印花稅： 新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03% 存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%
  （2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元
  三，營(yíng)業(yè)稅（5%）
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 四，個(gè)人所得稅
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。
  納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:54
• 141****5709

  只要產(chǎn)權(quán)人同意,直接按買(mǎi)賣(mài)程序辦**好啦,沒(méi)什嗎后遺癥,

  查看全文↓ 2014-03-15 09:39:00
• 137****3537

  原房主的房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權(quán)證的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子預(yù)定是有風(fēng)險(xiǎn)的，

  查看全文↓ 2014-03-15 09:06:10
• 157****0866

  其實(shí)你的情況不是沒(méi)有辦法，只是相對(duì)會(huì)復(fù)雜點(diǎn)，而且你的問(wèn)題也不夠詳細(xì)?？梢蚤_(kāi)出死亡證明后去辦理繼承期間如果需要把所有的錢(qián)先還上可以去找擔(dān)保墊資公司幫你辦理贖樓后再去更名，更名時(shí)也可以辦理按揭手續(xù)就可以把擔(dān)保公司借的錢(qián)還上。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我想退房該怎么辦？
  答

  15種法定退房條件1、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣(mài)的情形。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人。3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)。5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)。6、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過(guò)約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%。13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購(gòu)房者的，有權(quán)退房）。14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) ?? 夫妻房產(chǎn)證更名怎么辦
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問(wèn) 按揭房屋想辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證的名字需要更名，怎么辦？
  答

  做抵貸不一唄，贈(zèng)與或過(guò)戶先不說(shuō)費(fèi)用對(duì)你今后買(mǎi)房子也不利啊，二套買(mǎi)房享受不了優(yōu)惠。不劃算！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證想更名怎么辦?都需要進(jìn)行什么操作呢
  答

  （一）、房產(chǎn)證更名有幾種情況？①、全款買(mǎi)房可直接以更正登記、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)的方式加名減名。②、貸款買(mǎi)房提前還款或變更抵押人之后，可以辦理。（二）、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)適用場(chǎng)景：父母子女間，兄弟姐妹間，朋友間（情侶）加名、去名。①、房屋買(mǎi)賣(mài)辦理流程：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同 → 網(wǎng)簽備案 → 到地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本、房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)?。６愘M(fèi)情況：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金（經(jīng)濟(jì)適用房需繳納）、土地收益金（房改房繳納）以及房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。②、房屋贈(zèng)與辦理流程：簽署房屋贈(zèng)與合同 → 到房屋所在地地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。所需資料：贈(zèng)與雙方身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本；地稅完稅/免稅證明；房屋贈(zèng)與合同；房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)?。?。（三）、房產(chǎn)證更名登記如何處理？前提：房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)貸款適用場(chǎng)景：夫妻之間辦理流程：夫妻雙方持房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)。費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；工本費(fèi)10元/本（一本免收）；免征契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。注意：離婚析產(chǎn)辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)。（四）、房產(chǎn)證更名有哪些注意事項(xiàng)？房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無(wú)貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。貸款沒(méi)還清的房子，需要先向銀行申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實(shí)際操作中，一般銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)同意。

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• 問(wèn) 如何紿小該辦理房產(chǎn)證?如果我要是想讓他們給辦房產(chǎn)證的話我該怎么辦？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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