??我想問下農(nóng)村房屋繼承稅費是怎么征收的？

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• 137****7021

  目前根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，農(nóng)民朋友如果是屬于法定繼承人，在繼承農(nóng)村房屋是不需要繳納契稅，不過由于在繼承之后，需要過戶更名，只需要繳納一定的工本費即可，但如果非法定繼承人繼承農(nóng)村房屋則需要繳納1.5%的契稅！

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:52
• 146****6943

  1、契稅。根據(jù)相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅；權證印花稅:每本5元。
  3、稅。房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
  4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:38
• 147****3525

  房屋繼承過戶費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納，房屋產(chǎn)權登記費80元。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:24

相關問題

• 問 ??我想問下繼承房屋需要交多少稅費?
  答

  1、若是繼承，無需繳稅：我國尚未開征遺產(chǎn)繼承稅。因你是令尊的直系親屬和法定繼承人，若令尊過世，繼承令尊遺產(chǎn)，連契稅都不用繳納。2、如果是在令尊健在的情況下，他將其房屋產(chǎn)權贈送給你，則屬于贈予而非繼承，應對受贈人按評估價格征收契稅。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承？
  答

  v您好，農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶需要的資料： 1、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證。其需要提交的材料有： ①被繼承人死亡證明; ②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證; ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; ④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; ⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。 2、申請人向登記機構提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 我想問下繼承的房屋如何過戶？
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過戶的同時，可以把屬于自己另一半產(chǎn)權買賣過戶，或者贈與過戶給子女，使得擁有全部產(chǎn)權。

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• 問 我想問下**新房貸政策是怎么規(guī)定的？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權房嗎？
  答

  小產(chǎn)權房不受法律保護，不建議購買。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

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