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??打聽一下，村里拆遷分的房可不可以交易？

142****7276 | 2018-08-21 22:26:44

已有5個回答

  • 147****4328

    動拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣家都會要求買家支付全部或者絕大部分房價款，而買受人在支付了巨額房款后卻并不能及時取得房屋所有權(quán)人資格。
    因此動遷房買賣**好事先在合同中約定清楚在未能取得房產(chǎn)證前，買方可以先以租賃方式取得房產(chǎn)使用權(quán)，待房產(chǎn)可以交易時，賣方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方(租賃合同相應(yīng)自然終止)，并有公證人公證。

    查看全文↓ 2018-08-21 22:27:25
  • 157****4310

    拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。 如果車庫取得了產(chǎn)權(quán)證，即可以按照正常合法手續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

    查看全文↓ 2018-08-21 22:27:19
  • 135****9278

    安置房可以買賣 但必須得滿五年才可以 屬于經(jīng)濟適用房管理性質(zhì)。

    但實際中這樣的房子也有未滿5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強制執(zhí)行公證 和委托過戶公證 等滿5年了在辦理正常過戶手續(xù)

    風(fēng)險很大 必須全款 建議放棄 但關(guān)系要是很好的話 也不是不能嘗試

    主要是這樣的房子風(fēng)險買方無法控制 所以不好操作 但利潤也大

    查看全文↓ 2018-08-21 22:27:12
  • 155****6592

    1首先要看房產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)。

    2通常的權(quán)利有兩種，一種是承租權(quán)，一種是所有權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)。判斷權(quán)利的方式很簡單，第一是看房產(chǎn)有沒有購買，如果沒有購買，權(quán)利人只有的是承租證或者承租合同，那就是承租權(quán)；如果該房產(chǎn)已經(jīng)購買下來，擁有的是房屋所有權(quán)證，那就是所有權(quán)。

    3單有承租權(quán)的房產(chǎn)是不允許出售的，因為權(quán)利人本身也只是享有使用和居住該房產(chǎn)的權(quán)利；而如果是所有權(quán)的房產(chǎn)在政策允許的情況下是可以自由出售的（所謂政策是指政策性用房的限制條件，比如適用經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)五年內(nèi)是不能處分的，央產(chǎn)房必須辦理央產(chǎn)房上市才能出售）。

    4出售房產(chǎn)，意味房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，準(zhǔn)確的說就是房屋所有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。如果你家如上文所說的只有房屋租賃合同（產(chǎn)權(quán)單位是自來水公司），那房產(chǎn)是不允許出售的，因為你家本身不具備處分該房產(chǎn)的法律權(quán)利。
    房產(chǎn)出售后，權(quán)利的轉(zhuǎn)移以變更產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，而因為你們不可能完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶。
    當(dāng)然現(xiàn)在社會上有一些出現(xiàn)出售使用權(quán)房產(chǎn)的情況，但也分兩種情況，第一種是產(chǎn)權(quán)單位允許將房屋使用權(quán)變更給其他承租人，那你們的出售其實也就以意味著出售承租權(quán)；當(dāng)然多數(shù)單位是不允許這樣的，而且不會給變更承租人，那購買這樣的房產(chǎn)對于購房人來說，沒有任何法律上的保障，通常購買人是不會去購買的。當(dāng)然如果有人愿意買，那該行為的合法性及未來的風(fēng)險及責(zé)任，很多就不可預(yù)知了。

    查看全文↓ 2018-08-21 22:27:05
  • 142****9189

    如果能辦理過戶手續(xù)，可以買賣。
    中華人民共和國物權(quán)法
    　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
    　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
    　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-08-21 22:26:55

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