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第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
全部3個回答>??打聽一下，村里拆遷分的房可不可以交易？
142****7276 | 2018-08-21 22:26:44
已有5個回答
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147****4328
動拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣家都會要求買家支付全部或者絕大部分房價款，而買受人在支付了巨額房款后卻并不能及時取得房屋所有權人資格。
查看全文↓ 2018-08-21 22:27:25
因此動遷房買賣**好事先在合同中約定清楚在未能取得房產證前，買方可以先以租賃方式取得房產使用權，待房產可以交易時，賣方應當將房地產轉讓給買方(租賃合同相應自然終止)，并有公證人公證。 -
157****4310
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足２年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。 如果車庫取得了產權證，即可以按照正常合法手續(xù)進行轉讓
查看全文↓ 2018-08-21 22:27:19 -
135****9278
安置房可以買賣 但必須得滿五年才可以 屬于經濟適用房管理性質。
查看全文↓ 2018-08-21 22:27:12
但實際中這樣的房子也有未滿5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強制執(zhí)行公證 和委托過戶公證 等滿5年了在辦理正常過戶手續(xù)
風險很大 必須全款 建議放棄 但關系要是很好的話 也不是不能嘗試
主要是這樣的房子風險買方無法控制 所以不好操作 但利潤也大
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155****6592
1首先要看房產權利的性質。
查看全文↓ 2018-08-21 22:27:05
2通常的權利有兩種，一種是承租權，一種是所有權，也就是產權。判斷權利的方式很簡單，第一是看房產有沒有購買，如果沒有購買，權利人只有的是承租證或者承租合同，那就是承租權；如果該房產已經購買下來，擁有的是房屋所有權證，那就是所有權。
3單有承租權的房產是不允許出售的，因為權利人本身也只是享有使用和居住該房產的權利；而如果是所有權的房產在政策允許的情況下是可以自由出售的（所謂政策是指政策性用房的限制條件，比如適用經濟適用房管理的房產五年內是不能處分的，央產房必須辦理央產房上市才能出售）。
4出售房產，意味房屋所有權的轉移，準確的說就是房屋所有的權利一并轉移。如果你家如上文所說的只有房屋租賃合同（產權單位是自來水公司），那房產是不允許出售的，因為你家本身不具備處分該房產的法律權利。
房產出售后，權利的轉移以變更產權登記為準，而因為你們不可能完成房產的產權過戶。
當然現(xiàn)在社會上有一些出現(xiàn)出售使用權房產的情況，但也分兩種情況，第一種是產權單位允許將房屋使用權變更給其他承租人，那你們的出售其實也就以意味著出售承租權；當然多數(shù)單位是不允許這樣的，而且不會給變更承租人，那購買這樣的房產對于購房人來說，沒有任何法律上的保障，通常購買人是不會去購買的。當然如果有人愿意買，那該行為的合法性及未來的風險及責任，很多就不可預知了。 -
142****9189
如果能辦理過戶手續(xù)，可以買賣。
查看全文↓ 2018-08-21 22:26:55
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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沒有，那樣的話，你父母是可以收回房子的，也就是說你要是賣了你就要賠償所有的錢。當然你父母怎么對你那就不知道了。
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我是建議:可以用房產抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過戶,可以借錢先把貸款還上,然后過戶之后,新的買主再用房產抵押再把錢還上給你們了。
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一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過50%，畢竟后面還有交易過戶，交房等一系列的流程要走的。
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