請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司停水停電合理嗎？

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• 146****0206

  不交物業(yè)費(fèi)，
  物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎
  供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。
  停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:44:51
• 157****6268

  物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！

  查看全文↓ 2018-08-22 10:44:42
• 141****5506

  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司沒(méi)權(quán)利停水停電依起訴權(quán)利同提醒物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定業(yè)主按繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)物業(yè)服務(wù)滿意尋求業(yè)委居委街道辦幫助向住建局物業(yè)科投訴或者依起訴物業(yè)公司沒(méi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行服

  查看全文↓ 2018-08-22 10:44:35

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水電，但是欠水電費(fèi)那物業(yè)公司可以停水電，因?yàn)樗娛巧唐罚魏稳藳](méi)有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費(fèi)，說(shuō)白了自己要用水電自己花錢(qián)買(mǎi)，沒(méi)有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢(qián)嘎嘣自動(dòng)斷電，同樣的道理手機(jī)不交費(fèi)你可以啥時(shí)候想用就用嗎？所以無(wú)論是誰(shuí)都要講道理

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• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)可以停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司是不是有權(quán)停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)停水停電不給電梯卡合理嗎
  答

  南通坤元物業(yè)就是靠停水停電停電梯卡來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的，挑破鄰里關(guān)系阻止業(yè)主委員會(huì)成立，一點(diǎn)管理體系都沒(méi)有，花錢(qián)請(qǐng)的大爺，心思根本不是用在管理上而是用在怎么把到手的錢(qián)都變?yōu)樽约旱模趺磥?lái)擺平老百姓的一次次訴求，導(dǎo)致無(wú)人能約約束她們?cè)絹?lái)越猖狂

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• 問(wèn) 小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)停水停電是否合理呢？
  答

  物業(yè)收水電費(fèi)只是代收的，說(shuō)實(shí)話，你不交錢(qián)，他們是沒(méi)有資格來(lái)停水停電的。至于電動(dòng)車(chē)丟失的話，首先要看你的物業(yè)公司的服務(wù)有沒(méi)有做好，比如說(shuō)：你的物業(yè)規(guī)定是，小區(qū)里1小時(shí)進(jìn)行一次巡邏，如果保安做到了一小時(shí)一次巡邏，但還是發(fā)生了丟竊，那就是沒(méi)辦法的，因?yàn)槿思乙呀?jīng)做了自己該做的事情了。

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