不交物業(yè)費(fèi)停水停電不給電梯卡合理嗎

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• 139****5289

  南通坤元物業(yè)就是靠停水停電停電梯卡來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的，挑破鄰里關(guān)系阻止業(yè)主委員會(huì)成立，一點(diǎn)管理體系都沒(méi)有，花錢(qián)請(qǐng)的大爺，心思根本不是用在管理上而是用在怎么把到手的錢(qián)都變?yōu)樽约旱模趺磥?lái)擺平老百姓的一次次訴求，導(dǎo)致無(wú)人能約約束她們?cè)絹?lái)越猖狂

  查看全文↓ 2021-07-08 09:05:13
• 152****0897

  一、不交物業(yè)費(fèi)屬于業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)的。電梯卡不能用，屬于物業(yè)公司管理過(guò)當(dāng)。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》　
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:12
• 141****9982

  物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
  業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。
  但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。
  物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:08
• 157****0736

  這個(gè)肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶(hù)內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車(chē)場(chǎng)、智能化、電梯、住戶(hù)內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的，就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過(guò)了以后申請(qǐng)你買(mǎi)房時(shí)候繳納的維修基金利息?？傊飿I(yè)都是虧損的，住戶(hù)都是無(wú)理的（鬼才TMD相信），其實(shí)小區(qū)小，住戶(hù)少、人不錯(cuò)我覺(jué)得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國(guó)家要求必須有土建、水電等工程師的，其實(shí)都是掛名。有時(shí)間研究一下物業(yè)法，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的，有爭(zhēng)議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國(guó)乃至世界就完全沒(méi)有公平可言，舉個(gè)物業(yè)費(fèi)的例子吧？開(kāi)發(fā)商買(mǎi)樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，如果房子都賣(mài)出去了，那么每戶(hù)（不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費(fèi)，這是很合理的。但是每各樓盤(pán)不可能都完全售完，那么掛在開(kāi)發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么？他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶(hù)承擔(dān)么？國(guó)情如此沒(méi)有辦法。
  追問(wèn)
  有兩個(gè)物業(yè)公司在爭(zhēng)我們小區(qū)的物業(yè)行使權(quán)，兩個(gè)物業(yè)都是小混混我應(yīng)該怎么辦？

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:02
• 157****0077

  物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)停水停電是否合理呢？
  答

  物業(yè)收水電費(fèi)只是代收的，說(shuō)實(shí)話(huà)，你不交錢(qián)，他們是沒(méi)有資格來(lái)停水停電的。至于電動(dòng)車(chē)丟失的話(huà)，首先要看你的物業(yè)公司的服務(wù)有沒(méi)有做好，比如說(shuō)：你的物業(yè)規(guī)定是，小區(qū)里1小時(shí)進(jìn)行一次巡邏，如果保安做到了一小時(shí)一次巡邏，但還是發(fā)生了丟竊，那就是沒(méi)辦法的，因?yàn)槿思乙呀?jīng)做了自己該做的事情了。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來(lái)水公司供水止到6層，7層往上必須通過(guò)物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢(qián)，物業(yè)拿什么交電費(fèi)呀，我個(gè)人認(rèn)為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水，也是理所當(dāng)然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費(fèi)都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費(fèi)，他就不收你水電費(fèi)，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)停水停電合法嗎？
  答

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水、停電、停氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。業(yè)主還可以就這件事件的發(fā)生，發(fā)動(dòng)聯(lián)合一定數(shù)量的業(yè)主簽名要求更換物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)停水停電是不是合理呢？
  答

  物業(yè)私自給業(yè)主停水停電是不合法的，但是不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)停水停電??？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系?！　⊥Ｋｋ姷臋?quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

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