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100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報接到不少市民關于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現，新房得房率確實差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達33% 。此外，有的樓盤通過陽臺、飄窗還能“擴”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設計、配置設施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設計獲批結果。設計人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個陽臺一個飄窗，倆半封閉陽臺就有12平方米，此外還免費送3平方米的空調室外機小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據業(yè)主的計算，兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%。“根據規(guī)定，半封閉陽臺按一半面積計算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽臺既可以當儲藏室也能當洗衣間，主臥室外的大陽臺足有七八平方米。不過，書房稍微有點小，是整個房間設計中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗，正好里面有兩個看房的客戶，算上記者才3個人，整個房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個人住。如果長住的話，兩個人住也不舒服，我還是建議你買住宅。”售樓處工作人員這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個比例也算很高了。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結構等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結構，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設計上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達90%，非常搶手。這種戶型的設計，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。不過，半封閉陽臺做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調高樓體的斜度，減少電梯數量。青島北洋建筑設計公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達到80% 以上?！百I房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動情節(jié)嚴重的話，綜合驗收時肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，公共活動空間也相對大了，坐電梯什么的也會更方便。 國家對公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測繪處一位工作人員介紹說，據他了解，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設計是否能通過規(guī)劃部門的審批。項目不同，比例也會不一樣。不過，近些年來關于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，具體規(guī)定了哪些設施屬于共有建筑面積以及如何分攤。“開發(fā)商在銷售時應明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機構測量 ，并以此維權。” 名詞解釋 買房子要看的一些參數 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。 容積率 指的是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
請教一下大家高層住宅樓契稅怎么交
151****3749 | 2018-08-22 15:18:23
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137****8085
一:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。二:對個人購買90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢?三:90方以下住宅契稅是一個征收標準,如果您是首次購買90平米以下且普通房,契稅交1%,如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優(yōu)惠旨在鼓勵剛需,打擊投機。上海首次購房契稅優(yōu)惠政策同樣適應此稅率,上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2018-08-22 15:38:55 -
146****9405
契稅按照財稅2016第23號文件執(zhí)行
查看全文↓ 2018-08-22 15:38:46 -
131****6164
是按銷售價格計算。銷售價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
查看全文↓ 2018-08-22 15:38:38
相關問題
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一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構。挑選樓層六個注意1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。5、風水根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
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首先說不管什么房朝南的**好。一.西面的單元，首先是分四種朝向，1全朝南，2西南，3全朝西，4西北（按優(yōu)劣排列），全朝南就不用說了，是**好的，西南呢？是還可以，至少有一間朝南，能接受到太陽光，其實**不好的是朝西和西北向，因為朝西的話，夏天很曬，早晨也見不到陽光。很難受的。二。東面的單元，也分四種，1東南向，2全朝南，3全朝東，4東北向，（按優(yōu)劣排列）好的朝向有兩種東南向和全南向，朝東向和東北向呢，只有早上能看見陽光，之后屋里就很黑了。三。兩者一比較，高層住宅**好的朝向是 1東南向，2全南向，3西南向，剩下的就看個人的想法了。（注：東南向被稱為是“金角”）
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個人觀點不建議買九到十一層住宅因為那幾層**臟，是揚灰層
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我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。
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