2018年房產稅怎么收？

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• 143****6412

  3月1日，將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是——
  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
  取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。
  目前商業(yè)房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經網(wǎng)絡傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？
  可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節(jié)貧富差距，而不是調控房價，并且第二套房應從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。
  如此說來，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產權登記 2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動產登記，2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大**后審批通過 房地產稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴大試點范圍的問題。
  也就是說，3月份不動產登記開始后，房地產稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。
  根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特征：
  一是第一套房基本可以確定免征。
  二是第二套房從輕征收的可能性很大。
  三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大于三、四線城市；
  四是高檔房被征收的可能性很大。
  五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。
  這個是我在網(wǎng)上看到的報道，希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-08-22 22:43:27
• 155****8090

  一、房產稅改革的具體內容是什么?
  
  
  
  (一)出臺房產稅改革方案，統(tǒng)一內外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度。如下：
  
  1、納稅人的范圍擴大?，F(xiàn)行房產稅只對國內企業(yè)征收，改革后,納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
  
  2、征稅范圍擴大?，F(xiàn)行房產稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人。
  
  3、改變了計稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產稅的計稅依據(jù)是房產的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復征。因此，改革后的房產稅采用了房產的評估價值為計稅依據(jù)。
  
  4、調整了稅率。改革后的房產稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。
  
  5、擴大了地方的權力。房產稅是一個地方稅種，改革后將把房產稅稅率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，便于調動地方組織財政收入的積極性。
  
  出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:43:18
• 141****5742

  3月1日，將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是—— 對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費

  查看全文↓ 2018-08-22 22:43:09
• 156****3338

  一、2018年房產稅改革內容
  1、房產稅改革內容范圍擴大了。改革后，納稅人將被擴展到外國企業(yè)和外國企業(yè)。
  2、稅收范圍擴大。改革后將把財產稅擴展到農村地區(qū)。納稅義務人是在中華人民共和國境內擁有財產權利的單位和個人。
  3、稅基改變了。改革后的財產稅作為稅收的基礎，通過了財產的估價。
  4、稅率調整了。改革后的房產稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。
  5、地方的權力擴大了。改革后將把房產稅稅率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，便于調動地方組織財政收入的積極性。
  二、房產稅改革內容具體征收辦法
  (一)從價計算應納稅額的計算公式：
  應納稅額=房產原值*(1一減除比率)*1.2%
  (二)從租計算應納稅額的計算公式：
  應納稅額= 房產租金收入*12%
  上面這些就是房產稅改革內容的具體情況。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:43:05
• 153****8515

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:58

相關問題

• 問 2018年房產稅怎么收？
  答

  上海限購，不允許個人或家庭購買第三套房（商住房和商業(yè)房除外）。上海和重慶已經取消房產稅了，將來要征收房地產稅，那是2018年以后的事了。

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• 問 2018年房產稅怎么交?
  答

  在去年召開的“兩會”上，房產稅問題再一次被提了出了。所以2018房產稅**新消息被大家一直關注，4月是房產稅的征期，我們將對房產稅相關問題為您作詳細介紹。那么，2018年房產稅怎么算，房產稅由誰來繳納呢？房產稅如何計算？北京市征收房產稅以房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入（不含增值稅）為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。房產稅“在哪”繳納？房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

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• 問 2020年房產稅怎么收
  答

  目前房產稅的收取只在重慶、上海有試點進行征收，而其他城市沒有開始進行征收房產稅，征收房產稅有兩種方式，其中一個是從價計征，也是就是按照房產原址減去一定的比例后進行征收，另一種是從租計征，指的是按照房屋租金進行收入計征，按照租金的12%的稅率。從計征房產稅的試點來看，未來房產稅的收取辦法有一下四個特征，無論2020年是否全國面積的征收房產稅，也是可以進行參考的：1、按照評估值來進行征稅。2、可能會界定居民基本住房標準，然后來確定房產稅的免征條件，這樣會對稅收有一定的優(yōu)惠或者是扣除的標準，而對于一些家庭困難低收入的群體來說，也會給予一定的征收減免。3、由地方自主來進行收稅。4、為了保證稅收的公平客觀性，所以房產稅的征集以及使用都需要接受社會的監(jiān)督，而且納稅人會有一個途徑提出異議和申訴，只有完備的稅收征管模式才能保障征稅的公平。綜合來說，如果房產稅要進行改革，那么會做好立法再進行征收，預計在2020年會初見成效。

• 問 ?? 2018年房產稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 ??2018年房產稅如何計算
  答

  在當今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產稅。房產稅它也有自己的征收對象與征收標準，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。首先說明一點，房產稅是早就征收了，目前房產稅的征稅對象是經營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。依法繳納稅收是每一個公民的義務，納稅光榮，房產稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。一、了解一下房產稅征收期限房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。房產稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。二、在房屋買賣或出租的時候，房產稅該怎么計算呢?1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產稅是如何計算的呢?1.房屋出租房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產用于出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。3.房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產稅。7.自有商業(yè)房產部分自用部分出租征收房產稅：自用的按照從價計征，按照房產余值計征房產稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產稅。具體：(1)自用部分按房產原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產稅

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