請(qǐng)問(wèn)商鋪土地增值稅怎么計(jì)算？？謝謝！求指教！求解答！

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• 137****1242

  合并計(jì)算：
  
  扣除項(xiàng)目合計(jì)=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6萬(wàn)元。如果利息能準(zhǔn)確的核算則：利息+（72+360）*5%。
  增值額=300+300-594.6=5.40.
  增值率=5.4/594.6=1%，適用稅率30%
  
  土地增值稅5.4*30%=1.62萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:56
• 155****4557

  只能是大概！
  土地增值稅=【銷售價(jià)（評(píng)估價(jià)）—取得房地產(chǎn)時(shí)有效所載的金額—按所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額—按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金—取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅】X適用稅率
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:47
• 155****5679

  只能是大概！
  土地增值稅=【銷售價(jià)（評(píng)估價(jià)）—取得房地產(chǎn)時(shí)有效所載的金額—按所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額—按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金—取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅】X適用稅率
  
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
  換句話說(shuō)：土地增值稅是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額進(jìn)行征稅

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商鋪土地增值稅怎么計(jì)算？
  答

  按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。1、增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)體戶，銷售貨物的，為月銷售額5000-20000元，省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和國(guó)家稅務(wù)局應(yīng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。2、一般納稅人基本稅率17%，對(duì)特殊貨物的低稅率13%，一般納稅人進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，小規(guī)模納稅人商業(yè)4%，小規(guī)模納稅人工業(yè)6%的是增值稅的征收率，不是法定稅率，小規(guī)模不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅 增值稅應(yīng)納稅額=2392/1.04×0.04=92元 8528/1.04×0.04=328元 6月份增值稅應(yīng)納稅額=92+328+1540=1960元。

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• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征率是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  預(yù)征與核定征收的差異很大。預(yù)征，就是為了保障財(cái)政收入均衡入庫(kù)，對(duì)某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，**后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是**終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計(jì)算出稅款，這個(gè)是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會(huì)征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅的計(jì)算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計(jì)稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對(duì)于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時(shí)票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購(gòu)買年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計(jì)5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費(fèi)也可以扣除。第二種：沒(méi)有發(fā)票，但能提供房屋評(píng)估報(bào)告的，按照取得土地使用全時(shí)支付的金額，以及國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費(fèi)金額等扣除。

• 問(wèn) 怎么計(jì)算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。