??請問大家，買房子什么樣的按揭方式比較好呢？

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• 132****0976

  按揭買房貸款方式有以下幾種：
  1. 公積金貸款；
  
  2. 商業(yè)貸款；
  3. 組合貸款。
  一、公積金貸款：
  一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業(yè)貸款慢一些。
  二、商業(yè)貸款：
  5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度**高不能超過總方價減去**款部分，例如總方價100萬，**30萬，那么貸款**高不能超過70萬；辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
  三、組合貸款：
  組合貸款利率，所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價減去**款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個機構(gòu)，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 23:48:44
• 136****0418

  銀行按揭購房還款有兩種方式：
  等額本金還款法：每月的月供金額一樣多，壓力小，利息多。
  等額本金還款法：每月的月供金額都不一樣，第一個月**多，以后依次減少，前期還款壓力大，不過總利息少一些！
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2018-08-22 23:48:36
• 132****0119

  一、要選定**適合自己的還款方式
  　　目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
  　　1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  　　借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
  二、申請貸款額度要量力而行
  　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。
  三、辦按揭要選擇好貸款銀行
  　　銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  四、每月要按時還款避免罰息
  　　每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 23:48:28

相關(guān)問題

• 問 買房子什么樣的戶型比較好
  答

  選房的戶型要看3點：①戶型的正方，這是最基礎(chǔ)的，一個好的戶型一定要方正，假如戶型不方正那房間的格局布置就會有問題。②南北通透，這是戶型的第二要素，因為房屋的通風效果將會影響整體房屋的溫度和空氣質(zhì)量。③動靜分離，這在戶型的選擇上也是很關(guān)鍵的，一個好的戶型就要對空間有所規(guī)劃，同時生活區(qū)與休息區(qū)也要有明顯的界限，不能相互打擾。樓層的選擇上要注意3點：①采光，高樓層可能會因為角度問題而影響陽光的照射，低樓層會被植物從而擋住陽光。②電梯，樓層越高，相對的費用也會增加。③噪音污染，低樓層的噪音及震動都會相對嚴重一些。就價格而言，接近頂層價格是最貴的，越往下就越便宜，但有些樓層房子價格相近時，就可以選擇相對的高樓層。

• 問 怎么買房子？買什么樣的房子比較好？
  答

  當然買重慶解放碑帝都廣場的房子**合算，重慶市是直轄市，解放碑相當于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬一套，而重慶同樣的地段，三十多層的高樓，玻璃幕墻的那種，可以辦公那種，只有11000多一點一個平方，一百多平方才100多...

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• 問 如何買房子？買什么樣的房子比較好？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 什么樣的房子隔音比較好
  答

  實體墻，厚一些，可以加裝隔音板或者吸音涂料。

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• 問 買房子什么朝向比較好呢？
  答

  買房子其實就是自己喜歡就好了，**好的是通風住的舒服點。正南正北比較不錯。

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