商品房合同面積和實(shí)際面積不符合,應(yīng)該怎么處理?

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• 134****3692

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。
  《商品房銷售管理辦法》
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。
  一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

  查看全文↓ 2018-08-22 23:50:11
• 144****3675

  購房合同為135.9平方，交房后實(shí)際面積為120.9誤差為15平方。購房合同上約定多退少補(bǔ)。
  這少的15個(gè)平方是否可以按照市場價(jià)返還，要看開發(fā)商對其他同類問題是怎么樣處理的？如果補(bǔ)交差價(jià)是按照市場價(jià)，那退還差價(jià)同樣約定按照市場價(jià)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2018-08-22 23:50:06
• 155****9474

  首先必須自己核實(shí)面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符，可以要求開發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房價(jià)，退還一定房款。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:50:00
• 154****6166

  你好，你可以對照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定。按照司法解釋的規(guī)定，若雙方當(dāng)事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  再給你解釋一下，鑒于商品房的特殊性，商品房出現(xiàn)面積誤差（也就是預(yù)售面積與實(shí)際面積不一致）是正?，F(xiàn)象，但誤差的幅度不應(yīng)超過正負(fù)3%。
  此外還需注意房子的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e是否發(fā)生變化，變化的幅度是否較大，對此司法解釋也有規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:49:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。另一方面，贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問 房屋面積不符實(shí)際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房面積和商品房合同面積有誤差應(yīng)該怎么處理？
  答

  看你們的合同約定吧

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• 問 面積不符合退房成功幾率多大
  答

  面積相差超過3%的可以要求退房，開發(fā)商不給退房的可以直接法院起訴。

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• 問 商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不符怎么辦，可以要求退房嗎
  答

  可以的，按合同約定的索賠。

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