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??二手房現(xiàn)在已經(jīng)過戶了，但是賣方戶口還在，怎么辦

144****3494 | 2018-08-23 07:53:18

已有5個(gè)回答

  • 147****8365

    1、賣家A戶口還沒有遷走，買家B可以另外設(shè)立一個(gè)新的戶口么？
    答：按照戶籍管理辦法，一般在同一套房屋內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)戶口，當(dāng)然一個(gè)戶口內(nèi)可以允許多位家庭成員落戶。因此在二手房交易的過程中，如果賣家沒有遷出戶口，就會(huì)影響買家的戶口遷入。
    2、如果賣家A戶口拒絕遷走，買家B可以去法院起訴A么？
    答：不能，因?yàn)閱渭兙蛻艨谶w移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴。
    3、關(guān)于戶籍問題，買家可以求助哪個(gè)部門？
    答：戶籍管理部門是咱們的公安局，也只有公安部門才有權(quán)限處理戶籍問題。不過假若原業(yè)主不愿意配合遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)要求原業(yè)主遷出，因此這個(gè)問題就目前而言可以說是無解。

    查看全文↓ 2018-08-23 07:54:34
  • 135****0773

    一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。
    原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
    如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

    查看全文↓ 2018-08-23 07:54:08
  • 152****5685

    一般在二手房交易合同中會(huì)有約定的,像我剛賣的那套房子就約定5月30號(hào)之前遷出,否則逾期一天付買方1000塊違約金。沒有直接約定遷戶口的也可以直接去法院起訴,強(qiáng)制他遷走,否則你落不了戶。

    查看全文↓ 2018-08-23 07:53:59
  • 142****6459

    房子已經(jīng)交給了新業(yè)主，原房主不簽戶口，雖然我們都知道按照買賣合同，原業(yè)主是明顯理虧的，在法律角度上也站不住腳的，新業(yè)主也通過法律途徑維護(hù)自己的利益，但是如果原業(yè)主真的沒有地方簽戶口的話，那按現(xiàn)行的法律也沒辦法強(qiáng)制將原業(yè)主戶口遷出，現(xiàn)在你只能跟原業(yè)主協(xié)商，看他是否有地方將戶口遷出，另跟他說再不遷的話要跟他打官司嚇唬他，如果他有地方簽戶口的話那你打贏官司后比較容易執(zhí)行，如果他真沒地方簽的話那就很有難度了。
    合同中有這方面約定的話頂多是能得到些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

    查看全文↓ 2018-08-23 07:53:47
  • 145****8288

    根據(jù)目前的戶籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權(quán)證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：
    　　1、如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個(gè)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門核實(shí)信息后，可以強(qiáng)遷戶口;
    　　2、如果原房東在當(dāng)?shù)貨]有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強(qiáng)遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。
    　　建議：市民在購買二手房時(shí)，**好能留個(gè)心眼，在協(xié)議上注明，或者暫不要將房款全部付清

    查看全文↓ 2018-08-23 07:53:38

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