房屋過戶在哪里？具體內容規(guī)定是什么？

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• 144****9263

  一、辦理房屋產權過戶的法律規(guī)定
  
  根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權證》。
  
  根據有關規(guī)定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。除此之外，在辦理二手房產權過戶時還應注意以下幾個方面的內容：
  
  1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產權登記機關簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權管理機關認定或根據評估報告確定。
  
  2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關稅費。
  
  3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關稅費后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產權登記手續(xù)。
  
  4、取證，這是房屋買賣過程中的**后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產權管理機關領取過戶完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產權過戶手續(xù)全部結束
  
  二、如何辦理房屋產權過戶手續(xù)?
  
  房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進行詳細的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。
  
  繼承過戶流程
  
  (一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  (二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  1、房地產繼承過戶的費用
  
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
  
  2、繼承權公證費用;
  
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:56:50
• 143****1191

  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;
  　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
  　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
  　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
  　　5、公證費**高300元
  　　根據以上各項費用您自己一算便知。
  以上是房屋過戶政策的具體內容規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:56:27
• 158****5220

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)： 一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售

  查看全文↓ 2018-08-23 14:55:50

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  一、磚1、鋪地磚：30元/平米(清工)2、貼墻磚：30元/平米(清工)3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料)二、包立管(包工包料)：110元/米三、做防水1、防水清工：30元/平米2、防水包工包料：55元/平米四、墻面刷漆(包工包料)：1、美時麗：20元/平米2、多樂士(2代)五合一：、26元/平米3、多樂士金裝全效、立邦精裝全效：28元/平米4、多樂士皓朗全效、立邦精裝凈味全效：33元/平米5、墻面貼布：8元/平米(普通)五、墻面基層處理：包料：使用美巢易呱平YGP800膩子22元/平米純清工：16元/平米石膏找平15/平米 (局部)石膏線(包工包料)：15元/延米六、吊頂板塊：1、石膏板平面頂(包工包料)：90元/平米2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料)：130元/平米3、石膏板線形吊頂(包工包料)：80元/延米4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料)：110元/平米5、鋁扣板吊臺階(包工包料)：80元/延米6、塑鋼板吊頂(包工包料)：80元/平米7、PVC吊頂(包工包料)：60元/平米七、做隔斷：1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料)：90元/平米2、輕體磚隔斷(包工包料)：120元/平米八、水路改造：1、明管(包工包料)：45元/延米2、暗管(包工包料)：55元/延米九、電路改造：1、明線(包工包料)：25元/延米2、暗線(包工包料)：35元/延米十、其他項目：1、砸墻：30元/平米(水泥預制空心板墻)45元/平米(磚墻)80元/平米(鋼筋混凝土墻)2、垃圾清運：200元/戶(兩居)此項為人工費搬運到物業(yè)指定地點、不包含外運。3、燈具安裝：200元/戶(兩居)此項為人工費4、潔具五金安裝：200元/戶(兩居)5、做保溫墻水泥板、內嵌聚苯板或巖棉(包工包料)：120元/平6、地面找平(包工包料)：24元/平米

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