請問我想知道：房屋過戶交易稅，費分別是多少？有無人知道，求指教！謝謝！

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• 134****1636

  契稅
  房屋評估價低于各房管局指導價格的收取標準：
  1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
  2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
  3）二套購房的=評估價格的3%
  4）144㎡以上或評估價格高于指導價格的契稅收費標準為:評估價格的3%
  土地出讓金
  評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費）
  住宅 6元/平米 非住宅18元/平米

  查看全文↓ 2018-08-25 10:27:01
• 147****7052

  （1）契稅
  根據(jù)國家契稅法則的規(guī)矩,房子生意要向國家交納契稅,征收的規(guī)范是按房子生意成交價的3%~5%收取,悉數(shù)由買方擔負
  （2）印花稅
  對房子生意雙方要交納印花稅，印花稅要貼在房子生意契約正本上，依照房子生意成交價的0.3‰交納
  （3）運營稅
  在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)的單位和自個，為運營稅的繳稅義務人，應繳稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)及其他附著物運營額的5%
  （4）城市維護締造稅
  交納增值稅、運營稅的單位和自個，是城市維護締造稅的繳稅義務人。它以繳稅人實習交納的增值稅、運營稅額為計稅根據(jù)，分別與增值稅、運營稅一同交納。繳稅 人所在地在市區(qū)的，稅率為運營稅稅額的7%；繳稅人所在地在縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,稅率為5%；繳稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:26:51
• 157****1948

  老鄉(xiāng)。去過戶那里問問你們那塊的過戶價是多少。然后交易的時候填上過戶價。如過戶價1RMB，房屋面積10平方，那么房屋總價就是1X10=10RMB。不過你們得提前協(xié)商好。免得到時候說不清，能幫你避好多稅的。
  你的房子屬于普通住宅。房本應該滿五年了。所以沒有營業(yè)稅和個人所得說。到時候只需要買家交一個1%或者3%的契稅。買家是首套1%，二套3%。也很少。這個也是按過戶價，例題如上，1X10X1%（3） 不過這個情況你不用交稅的。買房交就可以直接填22萬，也就2000多塊。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:26:41

相關(guān)問題

• 問 請問我想知道：買二手房要交哪些稅？越詳細越好，有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  一、購買二手房需要交以下稅費：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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• 問 請問大家：二手房過戶費怎么算？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 請問賣家與買家雙方私下交易，賣家有風險嗎？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  二手房買賣國家是許可的，前提是要購買有產(chǎn)權(quán)的，在國有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋，只能農(nóng)民自己使用，不可以交易。我國不動產(chǎn)實行登記制度，也就是登記對抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒有履行登記過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時刻**的情況下，只退還本金，實際上對于買方還是不利的。

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• 問 請問大家：房屋驗收需要注意什么？越詳細越好，有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  收房驗房全攻略　　一.通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。　　注意事項：　　在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

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• 問 請問各位：征收房產(chǎn)稅收入如何使用？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  一 ：房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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