??弱弱的問(wèn)一下回遷房怎么過(guò)戶(hù)？有人知曉的嗎

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• 146****4227

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：
  (一)回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:24:00
• 131****7841

  1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶(hù)問(wèn)題 。
  2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶(hù)。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶(hù)。
  3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬于合同效力取締性?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-25 15:23:30
• 154****3076

  一、回遷房總體分兩種情況
  1、業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
  這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。
  2、業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議
  這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  二、回遷房買(mǎi)賣(mài)需要有什么資料？
  1、登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；
  4、交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  6、契稅完稅或減憑證原件；
  7、房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  8、其他資料。
  三、當(dāng)回遷房新的產(chǎn)權(quán)證出件后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的材料
  1、新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）；
  2、買(mǎi)賣(mài)契約；
  3、原土地證原件；
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。
  注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)。
  四、回遷房的過(guò)戶(hù)流程是什么？
  回遷房過(guò)戶(hù)是指房屋權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。如下：
  1、收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料
  分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的
  憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回；憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:23:07

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