請問各位大神！小門面房出售買的話有利嗎？稅費怎么計算？有沒有人知道，謝謝！

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• 157****7665

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:14:06
• 148****5984

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費
  
  　　(一)買方交納
  　　1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收
  　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
  　　3、書證費：10元、證;
  　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

  查看全文↓ 2018-08-25 16:13:56
• 158****6707

  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-25 16:13:45

相關(guān)問題

• 問 請問各位，小門面房出售的稅費怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。費用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費；1% 評估費：0.3查擋費：50工本費：200 印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費用按評估價收取

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• 問 請問各位，二手門面房出售稅費怎么算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  買方：1、契約 – 房管核價×3%2、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元3、登記費 – 550元4、印花稅 –房管核價×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價×0.05%3、個人所得稅 –房管核價×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費5、土地增值稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項目金額×5%=應(yīng)收稅費（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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• 問 請問各位，小門面房出售投資劃算嗎？稅費怎么算？
  答

  1、相對于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風(fēng)險小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買房子，雖然風(fēng)險大，但現(xiàn)在國家在調(diào)，未來三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

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• 問 請問：小門面房出售可以入手不？稅費怎么計算？
  答

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費　　(一)買方交納　　1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費：10元、證;　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

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• 問 請問各位，門面房出售買的話有利嗎？要交多少稅?有誰知道，謝謝！
  答

  一般有四個稅種：1、營業(yè)稅：出售價減去買進(jìn)價*5%2、城建稅及教育附加費收取營業(yè)稅的11%3、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額 增值額＝收入額－扣除項目金額 增值率＝增值額÷扣除項目金額 小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%， 大于100%小于等于200%時，稅率為50%， 大 于200%，稅率60%； 4、個人所得稅：按個人所得部分的20%計算繳納大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過出售價10%的裝修費可以抵扣個人所得稅部分的，因為各地的稅收政策或許有差別，具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下！我們國家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收，至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決，比如談個什么凈到手價了，但本人不方便說太多，相信你會懂的！

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