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根據(jù)你的描述我覺得你應(yīng)該是首套購房了，131平的房子在多數(shù)地區(qū)不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地區(qū)，根據(jù)總房價25萬可以猜測大概不是一二線城市?！ ‰m然政策是規(guī)定未滿五年的房子的營業(yè)稅和個稅都是賣方負責(zé)，但是現(xiàn)在都默認是賣方凈得款為25萬要是他包稅可能就要漲價了。如果你合理避稅的話可以走差額的營業(yè)稅和個稅，契稅按原來的購房價甚至更低去過戶就能節(jié)省點了。具體得您自己去計算下：契稅1.5%*過戶價，營業(yè)稅5.5%*過戶價或者5.5*原購房價于現(xiàn)在過戶價的差額，個稅1%*過戶價或者20*差額，印花稅不同地區(qū)也不一樣有些是首套免費有些是5塊錢有些是0.5%*過戶價。不同地區(qū)對營業(yè)稅和個稅的征收標(biāo)準也不同有些可以讓您自由選擇全額或差額，有些是要么兩者都是全額要么兩者都是差額，這都是要您自己計算稅費差距的。還有就是房本的工本費，一般是80元左右。
全部3個回答>辦理房產(chǎn)證的費用怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
153****9456 | 2018-08-25 16:34:38
已有4個回答
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134****7039
商品房辦房產(chǎn)證的費用：
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:30
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 -
137****5131
辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費用項目：
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:19
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務(wù)費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取 -
154****3092
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
查看全文↓ 2018-08-25 16:35:05
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的 -
155****9712
房屋維修基金是固定的一次性的付款，除了這個也沒什么了，契稅，印花稅，工本費，管理費一些費用，各地費用不一樣，你可以去房管局去咨詢一下比較好！
查看全文↓ 2018-08-25 16:34:54
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房產(chǎn)中介費一般多少所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用,這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標(biāo)準。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價格的3%。房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準,但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
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要交個稅原發(fā)票上浮百分之十車乘百分之1營業(yè)稅上浮百分之十乘百分之5.5 契稅發(fā)票價上浮百分之十90方以下車乘百分之一 90-144方之間發(fā)票價上浮百分之十乘百分之1.5 144方以上發(fā)票價上浮百分之十乘百分之3交易服務(wù)費面積乘3 ｛買賣雙方｝產(chǎn)權(quán)登記費50塊個人所得稅同營業(yè)稅是過戶當(dāng)天稅局收取的交易服務(wù)費契稅還有登記費是過戶后9個工作日房管局收取的 100萬的房子大慨二到三萬左右。50萬的房子大慨一到二萬左右。 做按揭的話還要交評估費1000左右按揭費是貸款額乘百分之1.2 按揭公司敢取
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二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準交納
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