??有誰(shuí)知道私人土地出售要交什么稅？

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• 157****8041

  一、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。
  二、根據(jù)財(cái)稅第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
  三、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  四、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  五、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:23:09
• 154****6215

  一、增值稅
  個(gè)人銷(xiāo)售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率17%，計(jì)稅額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收增值稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征增值稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：
  1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。
  2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。
  3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)
  二、個(gè)人所得稅
  1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
  2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。
  3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭
  生活
  用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
  4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號(hào))第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。
  三、土地增值稅
  1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。
  對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅，各省不一樣。
  2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
  (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
  (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
  (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào))
  4、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
  四、印花稅對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。
  五、城建稅
  1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
  納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  六、教育費(fèi)附加
  以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%
  七、地方教育附加
  以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:23:00
• 131****6635

  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。
  　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  　　土地增值稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
  　　契稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢。
  　　土地使用稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  　　一、大城市0.5元至10元；
  　　二、中等城市0.4元至8元；
  　　三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:22:47
• 135****9802

  土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、營(yíng)業(yè)稅。
  
  凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。
  
  以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  
  3、土地增值稅。
  
  凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
  
  4、所得稅。
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。
  
  5、印花稅。
  
  土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。
  
  6、契稅。
  
  在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:22:32

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道宅基土地出售要交什么稅？
  答

  土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，因而沒(méi)有法定依據(jù)支持收費(fèi)，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手倉(cāng)庫(kù)出售要交什么稅？
  答

  　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；　　1、契稅　?。ɑ鶞?zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！　∮』ǘ悺　。ǘ惵?‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收?！　?、營(yíng)業(yè)稅　?。ǘ惵?.55% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?、城建稅　　營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。　　4、個(gè)人所得稅　　（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道廠房出售要交什么稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅按成合同交額的3%繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道廠房出售要交什么稅
  答

  1、根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；3、印花稅0.1%（雙方各半）；4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較了解土地出售要交什么稅？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。此處說(shuō)的“減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價(jià)指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時(shí)交契稅時(shí)是按什么金額計(jì)算的，如果是按高的評(píng)估價(jià)計(jì)算的，則扣除額是評(píng)估價(jià)（評(píng)估價(jià)是不含稅的）；如果是按合同金額計(jì)算的，則扣除額僅指發(fā)票上標(biāo)注的不含稅價(jià)款。（2）城建稅等附加：實(shí)交增值稅*13%（城建稅7 教育費(fèi)附加3 地方教育費(fèi)附加 2 地方水利建設(shè)基金1）（3）印花稅：合同標(biāo)注的價(jià)款（非評(píng)估價(jià)）*萬(wàn)分之五（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價(jià)款（如果評(píng)估價(jià)大于合同價(jià)選評(píng)估價(jià)，如果評(píng)估價(jià)低于合同價(jià)，選合同價(jià)，總之誰(shuí)大選誰(shuí)）—扣除項(xiàng)目扣除項(xiàng)目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項(xiàng)目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、契稅、土地平整費(fèi)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中支付的增值稅附加、印花稅（價(jià)款如果是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，扣除項(xiàng)里不含銷(xiāo)項(xiàng)稅，價(jià)款如果是按發(fā)票金額計(jì)算的，則扣除項(xiàng)里含增值稅）用增值額除以扣除項(xiàng)目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。2、受讓方：契稅、印花稅（1）契稅：價(jià)款*3%（各地可能不同），價(jià)款比較評(píng)估價(jià)和合同價(jià)，誰(shuí)大選誰(shuí)。（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，根據(jù)合同金額計(jì)算*萬(wàn)分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅。

  全部3個(gè)回答>