請(qǐng)問大家：二手房屋出售行情怎樣？稅費(fèi)怎么算？有人知道，謝謝！

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• 141****0368

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:43:31
• 138****6660

  　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
  　　2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
  　　3、 印花稅：房款的0.05%
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　7、 中介費(fèi)：房款的1%

  查看全文↓ 2018-08-25 23:43:22
• 145****4904

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費(fèi)的：
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方

  查看全文↓ 2018-08-25 23:43:12

相關(guān)問題

• 問 位置好的二手房屋出售稅費(fèi)高嗎？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。所以并不能按照購買新房的計(jì)算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額（房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評(píng)估值約為成交價(jià)的八成左右，一些老舊房子比例會(huì)更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡(jiǎn)單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。

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• 問 請(qǐng)問各位：二手房屋出售該怎么避稅?有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過來的價(jià)格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬，這個(gè)價(jià)格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬，這樣，國家的稅費(fèi)是按過戶價(jià)來算的，因?yàn)槟氵^戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價(jià)的話，那么國家所有的稅費(fèi)就按178萬來算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過戶得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個(gè)對(duì)買家是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣家也沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號(hào)?。。。?！

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• 問 二手房屋過戶費(fèi)怎么算？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  賣方：營業(yè)稅：5.5%(含帶征城建\教育附加稅)[如滿二周年可以不用交,2年內(nèi)征收差額)個(gè)人所得稅:1%印花稅:0.05%買方:契稅:1.5%(90-144平方米的,144平方米以上的是3%,90平方米以下且第一次購房是1%)交易費(fèi)用:約2%(含建檔\公告等等)

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• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)如何算
  答

  二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款賣方所繳納的包括1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%買方所負(fù)擔(dān)費(fèi)用較高的是契稅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上為房?jī)r(jià)的3%另外還有交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)抵押登記費(fèi)、中介費(fèi)等小額費(fèi)用

• 問 請(qǐng)問各位，二手門面房出售稅費(fèi)怎么算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  買方：1、契約 – 房管核價(jià)×3%2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元3、登記費(fèi) – 550元4、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%3、個(gè)人所得稅 –房管核價(jià)×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)5、土地增值稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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