??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?

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• 145****8390

  購買二手商鋪辦理過戶，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。只是商鋪一般作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
  一、相關費用：
  1、交易手續(xù)服務費：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。
  3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；
  4、營業(yè)稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征賣方承擔。
  5、個人所得稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  二、過戶流程：
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫房屋權屬情況。
  3、填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。
  4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:25:52
• 135****4509

  1、要察看店面的房地產(chǎn)權證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經(jīng)營活動，比如：有些店面不能開美容美發(fā)、餐飲等；二看產(chǎn)權證上的權利人和出租人是不是同一個人，如果不是同一個人，一定要取得產(chǎn)權證上的權利人的書面同意才可以。
  2、要察看在該處店面能否辦出營業(yè)執(zhí)照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營業(yè)執(zhí)照，否則合同無效，否則作為下家以后，會經(jīng)常面臨工商、稅務的檢查很麻煩的。
  3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。、要寫清楚房屋租賃過程的各項稅費由誰承擔，由誰去辦房屋租賃登記手續(xù)。要寫清楚允不允許你再轉租。如果你生意不好的話可以轉租，這樣可以減少你的損失。、要約定好裝修在租賃期滿后影如何處理。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:25:17
• 151****1568

  辦理商業(yè)地產(chǎn)轉讓.只要雙方簽訂買賣合同.繳納.
  1.營業(yè)稅(售價-購入價)X5.55%
  2.印花稅(售價X0.05%)
  3.土地增值稅(售價-扣除額X適用稅率)扣除額計算(購入價x(1+2x5%))
  4.個人所得稅(售價-購入價-營業(yè)稅-印花稅-土地增值稅)x20%
  5.交納各項規(guī)費遞交材料辦理過戶手續(xù).并到開發(fā)商辦理物業(yè)轉移手續(xù)
  值得注意的是交納的各項稅費將占收入近50%
  依你補充.過戶時.應繳納營業(yè)稅6382.5元.印花稅1000元.土地增值稅31950元.個人所得稅15133.5元及各項規(guī)費約近5.5萬元左右
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:59
• 142****5674

  辦理商業(yè)地產(chǎn)轉讓.只要雙方簽訂買賣合同.繳納.
  1.營業(yè)稅(售價-購入價)X5.55%
  2.印花稅(售價X0.05%)
  3.土地增值稅(售價-扣除額X適用稅率)扣除額計算(購入價x(1+2x5%))
  4.個人所得稅(售價-購入價-營業(yè)稅-印花稅-土地增值稅)x20%
  5.交納各項規(guī)費遞交材料辦理過戶手續(xù).并到開發(fā)商辦理物業(yè)轉移手續(xù)
  值得注意的是交納的各項稅費將占收入近50%
  依你補充.過戶時.應繳納營業(yè)稅6382.5元.印花稅1000元.土地增值稅31950元.個人所得稅15133.5元及各項規(guī)費約近5.5萬元左右
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:27
• 144****1325

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。
  房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。
  一、準備好相關材料
  1、申請表（原件）；
  2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
  3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
  4、土地使用權證（復印件，持原件核對）；
  5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
  1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；
  3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；
  4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。
  工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:19

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• 問 ??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交什么稅？
  答

  買方：1、契約 – 房管核價×3%2、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元3、登記費 – 550元4、印花稅 –房管核價×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價×0.05%3、個人所得稅 –房管核價×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應收稅費5、土地增值稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項目金額×5%=應收稅費（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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• 問 個人二手門面店轉讓要交什么稅？
  答

  答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。(買方承擔)7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。

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• 問 個人二手門面店轉讓要交什么稅？
  答

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費　　(一)買方交納　　1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費：10元、證;　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費?！　?二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證?！　?三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;

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• 問 一手商鋪出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費3/平方，買方； 5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問 ??個人二手門面店轉讓要交什么稅，交多少？
  答

  1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準備好相關材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)4、土地使用權證(復印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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