??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?

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• 145****8390

  購(gòu)買二手商鋪辦理過(guò)戶，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。只是商鋪一般作為公司要辦理過(guò)戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會(huì)有所不同。
  一、相關(guān)費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔(dān)。
  3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；
  4、營(yíng)業(yè)稅：所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征賣方承擔(dān)。
  5、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  二、過(guò)戶流程：
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
  3、填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。
  4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:25:52
• 135****4509

  1、要察看店面的房地產(chǎn)權(quán)證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，比如：有些店面不能開(kāi)美容美發(fā)、餐飲等；二看產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人和出租人是不是同一個(gè)人，如果不是同一個(gè)人，一定要取得產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人的書面同意才可以。
  2、要察看在該處店面能否辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則合同無(wú)效，否則作為下家以后，會(huì)經(jīng)常面臨工商、稅務(wù)的檢查很麻煩的。
  3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。、要寫清楚房屋租賃過(guò)程的各項(xiàng)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，由誰(shuí)去辦房屋租賃登記手續(xù)。要寫清楚允不允許你再轉(zhuǎn)租。如果你生意不好的話可以轉(zhuǎn)租，這樣可以減少你的損失。、要約定好裝修在租賃期滿后影如何處理。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:25:17
• 151****1568

  辦理商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.只要雙方簽訂買賣合同.繳納.
  1.營(yíng)業(yè)稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià))X5.55%
  2.印花稅(售價(jià)X0.05%)
  3.土地增值稅(售價(jià)-扣除額X適用稅率)扣除額計(jì)算(購(gòu)入價(jià)x(1+2x5%))
  4.個(gè)人所得稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-土地增值稅)x20%
  5.交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)遞交材料辦理過(guò)戶手續(xù).并到開(kāi)發(fā)商辦理物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)
  值得注意的是交納的各項(xiàng)稅費(fèi)將占收入近50%
  依你補(bǔ)充.過(guò)戶時(shí).應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅6382.5元.印花稅1000元.土地增值稅31950元.個(gè)人所得稅15133.5元及各項(xiàng)規(guī)費(fèi)約近5.5萬(wàn)元左右
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:59
• 142****5674

  辦理商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.只要雙方簽訂買賣合同.繳納.
  1.營(yíng)業(yè)稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià))X5.55%
  2.印花稅(售價(jià)X0.05%)
  3.土地增值稅(售價(jià)-扣除額X適用稅率)扣除額計(jì)算(購(gòu)入價(jià)x(1+2x5%))
  4.個(gè)人所得稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-土地增值稅)x20%
  5.交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)遞交材料辦理過(guò)戶手續(xù).并到開(kāi)發(fā)商辦理物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)
  值得注意的是交納的各項(xiàng)稅費(fèi)將占收入近50%
  依你補(bǔ)充.過(guò)戶時(shí).應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅6382.5元.印花稅1000元.土地增值稅31950元.個(gè)人所得稅15133.5元及各項(xiàng)規(guī)費(fèi)約近5.5萬(wàn)元左右
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:27
• 144****1325

  商鋪過(guò)戶和住宅性房屋過(guò)戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。
  房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。
  一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料
  1、申請(qǐng)表（原件）；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  二、辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)；
  3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡；
  4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。
  工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:24:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交什么稅？
  答

  買方：1、契約 – 房管核價(jià)×3%2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元3、登記費(fèi) – 550元4、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%3、個(gè)人所得稅 –房管核價(jià)×1.5%4、營(yíng)業(yè)稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)5、土地增值稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)（如增值部分未超過(guò)原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過(guò)原始發(fā)票金額50%，未超過(guò)100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過(guò)原始發(fā)票金額100%，未超過(guò)200%則核定稅率為50%）

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• 問(wèn) 個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？
  答

  答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？
  答

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)　　(一)買方交納　　1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費(fèi)：10元、證;　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;　　2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)?！　?二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證?！　?三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;

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• 問(wèn) 一手商鋪出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費(fèi)3/平方，買方； 5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？
  答

  1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過(guò)戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

  全部3個(gè)回答>