??誰能告訴我小產(chǎn)權(quán)的房如何過戶

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• 155****7584

  若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
  若符合上述條件，辦理程序如下：
  1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:31:26
• 148****3266

  　小產(chǎn)權(quán)房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無效行為。
  　　作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:31:17
• 144****7369

  小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的,獨立的房產(chǎn)證,但土地權(quán)屬有好多種:有集體,私有,國有,房改房。這種都能過戶,唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。 還有一種是沒有證的,或暫時出不來證的,他們就過不了戶,你要轉(zhuǎn)讓的話就開證明了。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:30:24
• 136****1339

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。
  正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項目有的連1個證都沒有，更不用說房產(chǎn)證了。
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:30:07

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 誰能告訴我小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。就算項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，維權(quán)途徑非常有限。

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• 問 ??誰能告訴我小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎？具體的需要辦理什么手續(xù)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產(chǎn)證，但土地權(quán)屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉(zhuǎn)讓的話就開證明了。

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• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當(dāng)中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方　　簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省?！　?*新廚房簡單裝修價格之保證價格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設(shè)施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證。　　在廚房的簡單裝修目標(biāo)中，簡單實用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 誰能告訴我小產(chǎn)權(quán)房可以貸款擔(dān)保嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

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