??我有一聯(lián)排別墅，想出售，如何委托經(jīng)紀(jì)人辦理

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• 133****2012

  1、價格評估：
  價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。
  2、確定價格：
  做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對房子進行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調(diào)整。
  3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：
  賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。
  4、委托中介：
  現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。
  5、簽定委托協(xié)議：
  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:43:13
• 145****9951

  買賣雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然后是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫填寫。
  房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證等相關(guān)證明。交易手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:43
• 137****8300

  辦理房屋委托應(yīng)該注意哪些事項呢？
  一、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
  針對這一點需要提醒的是，在選擇中介公司時，一定要提前通過網(wǎng)絡(luò)等信息，詳細了解您選擇的中介公司的資質(zhì)怎樣，挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。一般在房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者本地住建委的官方網(wǎng)站中通過輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關(guān)內(nèi)容。
  選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質(zhì)大型的房屋中介公司可能費用會比中小型的中介公司高，但是安全、服務(wù)方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時一定要慎重，多深入的了解一下市場行情，對賣房者有百利而無一害！
  二、清楚了解合同后同再簽字。
  委托人與中介公司在合同中一定要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責(zé)任，為了避免糾紛，將中介公司的服務(wù)費收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚是重要的，只有在簽訂合同時把有關(guān)權(quán)利義務(wù)了解清楚，產(chǎn)生糾紛時才比較容易處理。所以，務(wù)必要了解清楚后再在合同上簽字。
  三、不要輕易做全權(quán)委托。
  需要提醒的是在給中介授權(quán)的時候一定要看清楚條款，把握委托事項的內(nèi)容，決對不可以給中介太多太大的權(quán)利，否則就可能會被一些不法中介為了賺取私利利用您的權(quán)利，同時也必須在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:25
• 147****2743

  委托中介賣房流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
  2、上門看房
  讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
  3、訂立委托合同
  準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、配合看房
  如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
  5、簽訂買賣合同
  如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
  7、辦理過戶
  房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。
  8、交接房屋
  等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:14

相關(guān)問題

• 問 房子出售可以委托幾個經(jīng)紀(jì)人？
  答

  看跟你中介公司怎么談，中介公司接房子的時候分普通委托和獨家委托。普通委托的話你隨便掛多少家，但是中介公司投入的力度不會很大。獨家委托只能委托一家，而且委托后不能自行出售房產(chǎn)，這樣的委托中介公司會投入比較多的人力物力去處理。

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• 問 房子出售可以委托幾個經(jīng)紀(jì)人？
  答

  做委托不需要費用， 賣出后需要收取服務(wù)傭金，一半賣家的服務(wù)費在成交價的1-1.5

  全部3個回答>
• 問 委托經(jīng)紀(jì)人出售房子時怎么選擇合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增

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• 問 售房怎么委托經(jīng)紀(jì)人？
  答

  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

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• 問 聯(lián)排別墅有什么特點 如何挑選聯(lián)排別墅
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點 優(yōu)點 1.一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。 缺點 1.雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨立別墅開發(fā)的嚴(yán)控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個人認為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點客戶要充分注意。 具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。 二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。