??有沒有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？

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• 137****3316

  國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購(gòu)房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購(gòu)房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購(gòu)房貸款；而商住項(xiàng)目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項(xiàng)目8成20年的標(biāo)準(zhǔn)貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對(duì)于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。
  對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，能夠占用大宗閑散資金進(jìn)行長(zhǎng)線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會(huì)縮減，也就會(huì)影響到整體的購(gòu)買力，分散到各個(gè)項(xiàng)目上，會(huì)出現(xiàn)比較明顯的波動(dòng)，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶群的住宅立項(xiàng)寫字樓項(xiàng)目。
  北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕介紹說(shuō)，小型的投資客戶其中有很大一部分是個(gè)人創(chuàng)建成長(zhǎng)起來(lái)的中小企業(yè)，傾向于購(gòu)買住宅立項(xiàng)的寫字樓。
  這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購(gòu)買特點(diǎn)是購(gòu)買面積小，總房款較低，投機(jī)的心理稍重。
  但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購(gòu)買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場(chǎng)中重要的購(gòu)買群體之一。
  品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)也有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，投資寫字樓的成本高，對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題。
  首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕分析說(shuō)，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對(duì)自己的投資能力有客觀的評(píng)估，不把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，客觀看待市場(chǎng)。
  同時(shí)，對(duì)自身的財(cái)務(wù)能力有正確的評(píng)估，對(duì)投資回報(bào)有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場(chǎng)的漲跌和波動(dòng)。 北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價(jià)，不看租價(jià)；
  b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)； f)花精力太大，不將此計(jì)算為成本； g)事先不謹(jǐn)慎思考，時(shí)候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場(chǎng)； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進(jìn)行投資。地點(diǎn)是**重要的因素。地點(diǎn)好的寫字樓租金價(jià)格高，出租機(jī)率大，轉(zhuǎn)賣機(jī)會(huì)大，同時(shí)具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買住宅立項(xiàng)的寫字樓。在同一地點(diǎn)，純寫字樓與住宅立項(xiàng)寫字樓之間的租金差距能夠達(dá)到三倍，但是價(jià)格卻差不了三倍。住宅立項(xiàng)的寫字樓從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計(jì)上的弊端。如果市場(chǎng)逐步成熟完善，對(duì)此類建筑形式進(jìn)行嚴(yán)格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。相比較而言，甲級(jí)寫字樓的投資較之更高，并且甲級(jí)寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時(shí)的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過(guò)小就意味著進(jìn)駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平。
  同時(shí)過(guò)多小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，會(huì)對(duì)租金收益產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。 再次，正確計(jì)算投資回報(bào)率。北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為投資物業(yè)的客戶，在計(jì)算回報(bào)率時(shí)，往往忽略下列參數(shù)： a)購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；
  b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用； d)裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用； e)首次出租的高折價(jià)； f)客戶違約率，客戶流轉(zhuǎn)率，給客戶的免租期； g)近期動(dòng)態(tài)的租金行情，未來(lái)租金的動(dòng)態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費(fèi)； i)中介費(fèi)； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進(jìn)去，可能對(duì)回報(bào)率的分析就大不一樣了。在租金的評(píng)估上，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的租金評(píng)估和測(cè)算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問(wèn)代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:26:16
• 136****4505

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫字間適合個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢？
  
  寫字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率
  寫字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫字間的人，可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫字間，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。
  例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。
  寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)
  目前，投資寫字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時(shí)表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因?yàn)檫@樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購(gòu)買寫字間的越來(lái)越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓT如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對(duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。
  寫字樓投資技巧三：預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)
  甲級(jí)寫字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌?，所以在寫字間出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來(lái)幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多的新樓盤，從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
  如何計(jì)算出租寫字樓的年回報(bào)率
  目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：
  年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月
  一般來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買。超過(guò)10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過(guò)。
  物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫字樓，還要會(huì)選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:26:08
• 133****6559

  現(xiàn)如今，銀行利率偏低，股市風(fēng)險(xiǎn)難測(cè)，房產(chǎn)成為人們投資的有效途徑。但是在紛繁復(fù)雜的樓市中，各式各樣的房子層出不窮，住宅、商鋪、寫字樓都在吸引著投資者的眼光，到底哪種房子更適合投資，什么樣的房子更劃算呢？投資住宅：賺個(gè)安穩(wěn)錢購(gòu)房者投資住宅物業(yè)的目的不外乎四種： 一是尋求理想的回報(bào)。如今，投資渠道雖然多，適合一般百姓穩(wěn)健投資而收益可觀的并不多。投資住宅物業(yè)一般均能獲得８％－１０％的收益，非常理想。 二是出于保值的考慮。住宅物業(yè)因?yàn)橥恋氐奶匦詫?duì)市場(chǎng)波動(dòng)有一定的抗跌能力，能夠起到很好的保值效果。 三是追求資產(chǎn)的**。城市土地具有不可再生性，這就使得某些地段的物業(yè)變得珍貴和罕有，投資于這類物業(yè)，就能夠使資產(chǎn)**。 四是控制風(fēng)險(xiǎn)。住宅物業(yè)功能獨(dú)特，市場(chǎng)變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，是三種房產(chǎn)投資中**為穩(wěn)妥的。投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有幾點(diǎn)十分重要：一是房子離購(gòu)物中心、公共交通近，有發(fā)展前途。二是估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力?？纯从卸嗌佻F(xiàn)金以及家里有什么可以抵押的東西。另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況。三是確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。四是需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。五是爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格。六是確定貸款。七是獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。商鋪投資：一鋪養(yǎng)三代有句俗語(yǔ)是“一鋪養(yǎng)三代”，人們覺得商鋪是非常好的一種投資取向。商鋪投資豐厚的利潤(rùn)誘惑，令越來(lái)越多人怦然心動(dòng)。目前，投資商鋪的人群大致分為四種：購(gòu)買小量商鋪出租或待其**后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價(jià)的租金“吃”進(jìn)相當(dāng)數(shù)量的商鋪，經(jīng)過(guò)適當(dāng)包裝后，再以零售價(jià)分租，賺取其中的差價(jià)利潤(rùn)；也有人自營(yíng)商鋪；還有的投資養(yǎng)老。要是在旺地買了間鋪面，隨著城市的發(fā)展和時(shí)間的拉長(zhǎng)，其**潛力會(huì)更大。不要細(xì)算到底可以從中得到多少回報(bào)，下半輩子衣食無(wú)憂是**低限度的“福利”。與其他投資項(xiàng)目不同，商鋪具備兩種增值手段。一是可以轉(zhuǎn)租，二是可以自營(yíng)。如果家庭人手不夠，或沒有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪?zhàn)獬鋈?，從中收取租金。一般而言，相?duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)高于把錢存入銀行的利息，其門面的**同樣存在。同時(shí)，商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升，而二手住房的售價(jià)一般不會(huì)高于其周邊的一手住房的價(jià)格。俗話說(shuō)，商鋪越用越**，住宅越用越折舊。但是，商鋪是一個(gè)長(zhǎng)線投資產(chǎn)業(yè)，回報(bào)期長(zhǎng)，投資人必須具備強(qiáng)大資金實(shí)力和獨(dú)到的眼光。商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。雖然現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)景氣看好，在一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)畢竟還是存在的。投資者能做的，只是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)如何降低風(fēng)險(xiǎn)?！把酃狻痹谶@個(gè)時(shí)候就是關(guān)鍵。 這里的“眼光”就是敏銳的洞察力，能對(duì)該商鋪有全面的了解，對(duì)市場(chǎng)的趨勢(shì)準(zhǔn)確把握。在決定投資對(duì)象之前，有幾個(gè)方面必須“看”進(jìn)去： 一是了解這塊地。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力。首先要關(guān)心的是市政規(guī)劃，投資者必須對(duì)該商鋪未來(lái)的環(huán)境有深入了解，以保證商鋪本身的價(jià)值提升。二是了解開發(fā)商。開發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等等，都直接關(guān)系到該商城能否真正形成。有實(shí)力的開發(fā)商能在商城的硬件建設(shè)方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境；信用好，才能保證給業(yè)主的承諾能一一兌現(xiàn)；有過(guò)成功開發(fā)商城的經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，對(duì)于新商城的構(gòu)建，更能輕車熟路。三是掌握市場(chǎng)行情。一個(gè)店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購(gòu)買之前，要對(duì)該地段商鋪現(xiàn)在及未來(lái)幾年的租金水平有所了解，才能計(jì)算其現(xiàn)在的價(jià)格是否合理。投資者還必須考慮到今后擬引進(jìn)的行業(yè)能承受的租金水平以決定商鋪的規(guī)模大小。寫字樓投資：眼光決定價(jià)值盡管作為商務(wù)辦公之用的寫字間，歷來(lái)因其特殊、專一的使用性質(zhì)與投資者的投資行為存在距離，但隨著寫字樓日益顯現(xiàn)的市場(chǎng)商機(jī)，許多中小企業(yè)及個(gè)人投資者已經(jīng)開始像買住宅一樣地購(gòu)買寫字間。投資者對(duì)寫字間的“愛慕”，近年也開始漸漸進(jìn)入了高潮。寫字樓一次性投資成本較大，同時(shí)，因?yàn)橄鄬?duì)的專業(yè)性，往往使得大量投資者并不能短時(shí)真正了解不同寫字樓的真實(shí)價(jià)值。如果選擇得當(dāng)，其帶來(lái)的收益也是平穩(wěn)而長(zhǎng)久的。 一般來(lái)說(shuō)，投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：區(qū)位因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來(lái)的ＣＢＤ區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。 檔次 投資寫字樓要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對(duì)較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。如交通能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。 軟性配套與物業(yè)管理 在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、ＧＳＭ室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑。置業(yè)門檻和投資回報(bào) 置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買，只需**，后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。因此，要考察寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買個(gè)二手寫字樓，請(qǐng)問(wèn)二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 100平米以下的二手寫字樓買賣需繳納多少稅費(fèi)？有沒有人了解？謝謝！
  答

  2016**新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)詳解1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手寫字樓買賣投資怎么樣？一般都集中在哪個(gè)地段？
  答

  江門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5A寫字樓租金可抵月供回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)，樓盤：江門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，類別：寫字樓，面積：63㎡，一江門篷江區(qū)發(fā)展大道北側(cè)二知名品牌龍頭商業(yè)開發(fā)商萬(wàn)達(dá)，在售60-90㎡寫字樓優(yōu)惠政策10萬(wàn)抵20萬(wàn)。剩余貨量700套暫售80套，產(chǎn)權(quán)；40年（2013-2053年）三總價(jià)低回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)起，想了解更多歡迎來(lái)電咨詢想看的隨時(shí)打電話給我免費(fèi)專車接送四20分鐘**中山，珠、佛半小時(shí)生活圈。投資必買的6大理由：加入團(tuán)購(gòu)另享10萬(wàn)抵20萬(wàn)房款活動(dòng)，5萬(wàn)定金即鎖房號(hào)！超5A甲級(jí)寫字樓，不限購(gòu)不限貸，**25萬(wàn)起即擁萬(wàn)達(dá)物業(yè)，江門只此一棟！一線品牌企業(yè)全面入駐。自帶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五邑老街，引爆江門海量消費(fèi)人群。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，一手寫字樓買來(lái)投資怎么樣？
  答

  我覺得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒人會(huì)去沒有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問(wèn)題了反之我覺得是可以投資的啊

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手寫字房出售均價(jià)是多少？有沒有人知道，謝謝！
  答

  看你注重的是什么，根據(jù)需要買房，要注意承受能力，沒有統(tǒng)一的模式。比如我現(xiàn)在25歲，還沒結(jié)婚我想住好一點(diǎn)的，但是手上錢不多，又不想老住單位宿舍，我就訂購(gòu)了一套一居小戶型，因?yàn)樵谖鬟吂ぷ?，所以還要考慮以后十年內(nèi)的交通，我鎖定了一線地鐵。目前的小一居對(duì)我來(lái)說(shuō)只是過(guò)渡，到條件好的時(shí)候再換大一點(diǎn)的舒服一點(diǎn)的，所有目前主要是價(jià)格能夠承受，交通比較方便就行，其他的能夠過(guò)得去就行了。還有一個(gè)，就是如果是租房，還要考慮一下租房的成本，買的越早，節(jié)省的租金就越多，這在考慮交房時(shí)間和價(jià)格的時(shí)候就不能不考慮。我目前是住單位宿舍，可以不用考慮租金，所以還能夠等待。如果租房就要把節(jié)省的租金來(lái)沖減購(gòu)房的費(fèi)用，其實(shí)價(jià)格比實(shí)際支付的要低。

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