100平米以下的二手寫字樓買賣需繳納多少稅費？有沒有人了解？謝謝！

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• 158****4812

  2016**新二手房交易稅費與過戶費詳解
  1、契稅(買方支付)
  根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:34:11
• 146****6117

  賣家應交稅費：
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:34:03
• 157****7577

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:50
• 131****6298

  二手寫字樓稅費是多少
  購買寫字樓時賣家需繳納：5.55％營業(yè)稅、30-60％土地增值稅、20％個人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（營業(yè)稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
  購買寫字樓的稅費成本要算清需要按目前國家有關規(guī)定執(zhí)行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時，可免收土地增值稅，但寫字樓除了3％的契稅、個人所得稅外（住宅契稅**低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地增值稅。買公司產權寫字樓需按差額征收5％的營業(yè)稅。各項契稅相加通常要達樓價10％-14％甚至更高，再加上中介費更加不菲。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:41
• 153****6530

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營業(yè)稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
  4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費：具體見所委托中介機構收費標準。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
  7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:32

相關問題

• 問 ??二手寫字樓買賣哪個網站好？100平米以下的有不？
  答

  現在比較知名的專業(yè)房產網站有愛屋吉屋、安居客等等。愛屋吉屋于2014年3月成立，是全國第一家線上線下整合的專業(yè)房地產中介公司。一年來已在北、上、廣、深全面鋪開，為業(yè)主、客戶提供**專業(yè)的二手房、租房中介服務。常在春晚上和大家見面的蔡明阿姨是其代言人。只需使用網站或APP，就有愛屋吉屋經紀人一對一陪您全城看房。只居間，不加價，陪到簽約。安居客成立于2007年1月，是國內第一房地產租售服務平臺，專注于房地產租售信息服務。安居客以“幫助人們實現家的夢想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產四大業(yè)務，同時為開發(fā)商與經紀人提供高效的網絡推廣平臺。安居客集團在全國31個城市設有分公司，員工超過1500人，網站每月獨立訪問用戶已突破6900萬。2012年，安居客發(fā)力移動互聯(lián)市場，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機找房APP使用用戶突破2500萬，占移動找房70%的市場份額。2015年3月2日，58同城宣布以現金加股票的方式收購安居客集團，交易金額為2.6701億美元。此次并購后，將成立58安居客房產集團，繼續(xù)堅持只做平臺的定位，構建面向新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。而安居客仍將保有品牌獨立性，保留其網站、APP等品牌資產。

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• 問 ??有沒有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？
  答

  國家宏觀調控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現在門檻增高———**款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購房貸款；而商住項目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項目8成20年的標準貸款，現在不僅**款比例大幅提高，而且對于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對于開發(fā)商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對于個人來說，能夠占用大宗閑散資金進行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項目上，會出現比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標客戶群的住宅立項寫字樓項目。 北京中原房地產經紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創(chuàng)建成長起來的中小企業(yè)，傾向于購買住宅立項的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購買特點是購買面積小，總房款較低，投機的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但同時也有較高的投資風險。對于中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經濟壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產經紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子里面，盡量降低投資風險，客觀看待市場。同時，對自身的財務能力有正確的評估，對投資回報有明確的預期，用正確的心態(tài)看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產經紀有限公司總經理王文利認為中小投資者應該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬件，不看服務； c)計算方法不對，盲從銷售人員的論據； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風險； f)花精力太大，不將此計算為成本； g)事先不謹慎思考，時候忙于維權； h)不關心二手市場； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進行投資。地點是**重要的因素。地點好的寫字樓租金價格高，出租機率大，轉賣機會大，同時具有**潛力。戴德梁行董事副總經理林義中建議盡量避免買住宅立項的寫字樓。在同一地點，純寫字樓與住宅立項寫字樓之間的租金差距能夠達到三倍，但是價格卻差不了三倍。住宅立項的寫字樓從本質上來說是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設計上的弊端。如果市場逐步成熟完善，對此類建筑形式進行嚴格管理，那么投資者面臨的風險是非常大的。相比較而言，甲級寫字樓的投資較之更高，并且甲級寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過小就意味著進駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經營水平。同時過多小業(yè)主的競相壓價，會對租金收益產生很大的負面影響。 再次，正確計算投資回報率。北京萬利仁行房地產經紀有限公司總經理王文利認為投資物業(yè)的客戶，在計算回報率時，往往忽略下列參數： a)購置物業(yè)的稅費、律師費、保險費等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費用、自己的管理費用； d)裝修、家具、房屋折舊費用； e)首次出租的高折價； f)客戶違約率，客戶流轉率，給客戶的免租期； g)近期動態(tài)的租金行情，未來租金的動態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費； i)中介費； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進去，可能對回報率的分析就大不一樣了。在租金的評估上，靜態(tài)和動態(tài)的租金評估和測算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問代理公司進行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

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• 問 ??準備買個二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個人買，需要你的身份證及復印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復印件，法人的身份證及復印件。

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• 問 ??有沒有人了解寫字樓買賣**新政策是什么？
  答

  北京寫字樓出租的**新政策有哪些呢?第一點，一些租用寫字樓的客戶，在和房主談條件的時候，往往會涉及到免租期的問題。那么什么是免租期呢?簡單來說，就是免除房租的期限，客戶一般都會以“房屋要進行簡單的裝修”為理由，要求房主給客戶一些裝修的時間(北京的約定俗成的時間是一個月)，這段時間，房主一般是不收客戶的房租。如果說簽租用一年的合同，那么合同中就會明確規(guī)定免租期一個月，客戶只需要支付十一個月的房租。第二點，寫字樓的免租期實際上就是指業(yè)主給租戶的裝修、搬家還有整理以及清潔的時間，一般情況下，這個時間就是半個月到三個月不等，這期間，也是免收租戶的租金。免租期一般有兩種，第一種就叫做期內的免租期，另一種就叫做期外的免租。那么，北京寫字樓出租**新政策還有哪些內容呢?北京的寫字樓是不是都是押三付三的呢?在北京，租賃寫字樓押三付三就是業(yè)內的實際情況。在北京的寫字樓押三付三的情況，也會給不少的租賃寫字樓的朋友們帶來一些壓力。當然，在北京租賃寫字樓并不是都要遵循押三付三的原則的，相關的人員也是可以和業(yè)主方商量的。因為，這些規(guī)定也是比較靈活的，并不是固定不變的，可以通過互相協(xié)商來解決押金方面的問題。當然，也有的寫字樓會遵循壓二付三季度繳費的原則，一般來說，少三個月就會一交，同時也有一年一簽，正常的就是兩年，這個還要看你的業(yè)主方是怎么商量的。

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• 問 二手寫字樓出售稅費怎么算
  答

  寫字樓出售時的稅費可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關費用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關稅務部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進行銷售為產生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經高于原價，需要按照差額進行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關的部門進行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費，按照相關的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。