??有沒有人了解寫字樓買賣**新政策是什么？

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• 135****1946

  北京寫字樓出租的**新政策有哪些呢?第一點，一些租用寫字樓的客戶，在和房主談條件的時候，往往會涉及到免租期的問題。那么什么是免租期呢?簡單來說，就是免除房租的期限，客戶一般都會以“房屋要進(jìn)行簡單的裝修”為理由，要求房主給客戶一些裝修的時間(北京的約定俗成的時間是一個月)，這段時間，房主一般是不收客戶的房租。如果說簽租用一年的合同，那么合同中就會明確規(guī)定免租期一個月，客戶只需要支付十一個月的房租。第二點，寫字樓的免租期實際上就是指業(yè)主給租戶的裝修、搬家還有整理以及清潔的時間，一般情況下，這個時間就是半個月到三個月不等，這期間，也是免收租戶的租金。
  免租期一般有兩種，第一種就叫做期內(nèi)的免租期，另一種就叫做期外的免租。那么，北京寫字樓出租**新政策還有哪些內(nèi)容呢?北京的寫字樓是不是都是押三付三的呢?在北京，租賃寫字樓押三付三就是業(yè)內(nèi)的實際情況。在北京的寫字樓押三付三的情況，也會給不少的租賃寫字樓的朋友們帶來一些壓力。當(dāng)然，在北京租賃寫字樓并不是都要遵循押三付三的原則的，相關(guān)的人員也是可以和業(yè)主方商量的。因為，這些規(guī)定也是比較靈活的，并不是固定不變的，可以通過互相協(xié)商來解決押金方面的問題。當(dāng)然，也有的寫字樓會遵循壓二付三季度繳費的原則，一般來說，少三個月就會一交，同時也有一年一簽，正常的就是兩年，這個還要看你的業(yè)主方是怎么商量的。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:24:04
• 143****1571

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同一個時間段里個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2018-08-27 16:23:49
• 153****9555

  寫字樓買賣流程詳解
  一次性付款方式：
  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金;
  2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;
  3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
  4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;
  買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明;
  賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;
  7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》;
  8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日);
  9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票;
  10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;
  11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。
  相關(guān)法律知識：
  寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:23:06

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人了解，安置房有什么買賣政策?
  答

  自己去房管局問吧，各地政策不一樣，舉個我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主，這時就算一手了，也就是說這套房子就只能再賣一次了也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問問房管局有沒有什么建議

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• 問 一手寫字樓買賣**新政策是什么？中介費用是怎么收的？
  答

  上海寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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• 問 ??寫字樓是什么?寫字樓有沒有產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  沒有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??一手寫字樓出售**新政策是什么？要交哪些費用？
  答

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 請問大家，獨棟高檔寫字樓出租面積有多大？有沒有人了解？謝謝！
  答

  看你要哪個地點,哪個區(qū)的,20平米到1000平米的新房二手房都有,看你的需求了.

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