??有沒有人了解，安置房有什么買賣政策?

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• 132****9651

  自己去房管局問吧，各地政策不一樣，舉個我們那的例子，農村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主，這時就算一手了，也就是說這套房子就只能再賣一次了
  也就是說沒有房產證前買的話還是有風險的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問問房管局有沒有什么建議
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:02:47
• 138****7616

  一、什么是安置房？
  1.安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  
  2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
  
  二、安置房可以買賣嗎？
  1.如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
  
  2.如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  3.安置房買賣辦理過程如下：
  
  攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可。
  
  4.安置房買賣風險主要表現在以下幾個方面：
  
  第1，房價上漲容易誘使賣方違約。
  
  第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
  
  第3，易受不確定因素影響。
  
  三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎？
  1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
  
  2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向有關機構或部門申請住房公積金貸款。
  
  3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
  
  4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。
  
  四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協(xié)議書？
  安置房買賣合同范本下載：百度可以搜索得到。
  
  五、回遷安置房、什么是回遷房？
  1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
  
  2.回遷的新建房屋產權按經濟適用房產權管理。
  
  3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的。
  
  六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？
  1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  
  2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
  
  3.與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
  
  4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。
  
  5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:02:39
• 156****4801

  拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。
  其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:02:18
• 145****9129

  1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的；
  2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
  3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。
  以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:02:03
• 147****7982

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經過審核和批準，達到一定的要求才可以買賣。
  
  2、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  3、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
  4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
  5、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:01:58

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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• 問 ??有沒有人了解寫字樓買賣**新政策是什么？
  答

  北京寫字樓出租的**新政策有哪些呢?第一點，一些租用寫字樓的客戶，在和房主談條件的時候，往往會涉及到免租期的問題。那么什么是免租期呢?簡單來說，就是免除房租的期限，客戶一般都會以“房屋要進行簡單的裝修”為理由，要求房主給客戶一些裝修的時間(北京的約定俗成的時間是一個月)，這段時間，房主一般是不收客戶的房租。如果說簽租用一年的合同，那么合同中就會明確規(guī)定免租期一個月，客戶只需要支付十一個月的房租。第二點，寫字樓的免租期實際上就是指業(yè)主給租戶的裝修、搬家還有整理以及清潔的時間，一般情況下，這個時間就是半個月到三個月不等，這期間，也是免收租戶的租金。免租期一般有兩種，第一種就叫做期內的免租期，另一種就叫做期外的免租。那么，北京寫字樓出租**新政策還有哪些內容呢?北京的寫字樓是不是都是押三付三的呢?在北京，租賃寫字樓押三付三就是業(yè)內的實際情況。在北京的寫字樓押三付三的情況，也會給不少的租賃寫字樓的朋友們帶來一些壓力。當然，在北京租賃寫字樓并不是都要遵循押三付三的原則的，相關的人員也是可以和業(yè)主方商量的。因為，這些規(guī)定也是比較靈活的，并不是固定不變的，可以通過互相協(xié)商來解決押金方面的問題。當然，也有的寫字樓會遵循壓二付三季度繳費的原則，一般來說，少三個月就會一交，同時也有一年一簽，正常的就是兩年，這個還要看你的業(yè)主方是怎么商量的。

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• 問 ??有沒有人知道買賣安置房要交什么稅？
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 公租房能否買賣？有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 有沒有人了解？
  答

  開荒保潔一般是：裝修、硬裝結束的的第一次保潔，新居保潔。上面的是e家政開荒保潔的價格，你可以參考參考。下面是e家政開荒保潔步驟：1、首先清理現場在建設施工階段留下來的建筑和裝修垃圾，比如水泥塊，硅膠等;2、然后使用大功率吸塵器由上到下全面除塵，角落等地方手工清理;3、玻璃清洗：先用毛擦沾上稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，污漬嚴重的地方多涂抹幾次，然后用玻璃刮刀從上到下刮干凈，再用干毛巾擦凈框戶上留下的水痕，玻璃上的水痕用機皮擦拭干凈。著重之處：框縫吸塵，擦拭。4、衛(wèi)生間保潔：用濕毛巾沾上清潔劑從上到下全方位的擦拭，著重處理開荒保潔留下的死角，潔具及不銹鋼管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。5、清洗廚房：用濕毛巾再一次全方位的擦拭一遍，著重地面與邊角等處，廚具及各種不銹鋼管件，然后用干毛巾再重復一次。6、臥室及大廳：墻壁用吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、排煙置、空調排風口等。7、門及框：分清門的材質，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊后頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框的程序同門;一定要做到無遺漏、無死角。8、地面的清洗：其他所有保潔工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理;**后一道工序做完后，應由領班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現場

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