??寫字樓是什么?寫字樓有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢?

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• 131****9225

  沒(méi)有區(qū)別。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:25:45
• 148****3810

  一、區(qū)別
  
  1、使用方式
  
  公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，如，商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對(duì)外租賃；
  
  寫字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。
  
  2、配套設(shè)施
  
  公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會(huì)有各種生活用品的售賣。
  
  一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個(gè)大型的集寫字樓會(huì)是公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進(jìn)。
  
  3、軟件服務(wù)
  
  公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全就可以了。
  寫字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:25:42
• 151****7984

  寫字樓投資的話主要是用來(lái)出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊(cè)公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊(cè)的話，是要交稅的。這個(gè)一般，都是租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 19:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓是什么意思？為啥叫寫字樓呢？
  答

  1，寫字樓是指為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2，寫字樓配套是指以寫字樓為中心，相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容。3，一個(gè)專業(yè)的寫字樓基本上要配套一下這些設(shè)施：商業(yè)區(qū)、大中小型會(huì)議室、商務(wù)會(huì)客區(qū)、商務(wù)休息區(qū)或商務(wù)酒店、餐飲區(qū)、銀行（2－3個(gè)）或銀行自助網(wǎng)點(diǎn)、內(nèi)部員工餐飲區(qū)、商務(wù)活動(dòng)中心等。

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• 問(wèn) 寫字樓是什么
  答

  寫字樓也別稱之為是專業(yè)商業(yè)辦公用樓。原意指用于辦公的建筑物，或說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：寫字樓作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定或文書工作的處理和其他形式經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。寫字樓中除形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌和功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌，還包括宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等標(biāo)牌，其形態(tài)規(guī)格千差成別，根據(jù)各位需求定制而成。寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：①甲級(jí)寫字樓。②5A寫字樓。甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)。這樣就導(dǎo)致任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些寫字樓都自稱甲級(jí)寫字樓。5A智能化寫字樓出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。

• 問(wèn) 寫字樓開(kāi)始銷售了嗎 寫字樓的性質(zhì)，是什么證呢
  答

  現(xiàn)在商鋪認(rèn)籌中，暫時(shí)還沒(méi)有寫字樓推出，寫字樓是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)40-50年的。

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• 問(wèn) 寫字樓是什么？
  答

  　　寫字樓是專業(yè)商務(wù)辦公用的樓，不能用于住人。房產(chǎn)證上有明確注明的。是由辦公室組成的大樓。目前寫字樓分為甲級(jí)寫字樓和5A寫字樓。 　　寫字樓全部是現(xiàn)代化風(fēng)格，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的環(huán)境很優(yōu)越，設(shè)施配套齊全，交通方便，并有地上地下停車場(chǎng)。 　　城市中心的寫字樓往往向高層和超高層發(fā)展，集中地區(qū)形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”。縮短了社會(huì)各方人員空間距離。 　　寫字樓愿意是辦公室專用的建筑物組成的大樓，后被人提出，寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息收集、決策制定、文書工作處理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。 　　目前寫字樓分為甲級(jí)寫字樓和5A寫字樓。一些帶電梯的，有玻璃幕墻，特別高的寫字樓都可成為甲級(jí)寫字樓。但是5A寫字樓是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。從區(qū)位、規(guī)模、建筑文化、硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等方面都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。類似于酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??寫字樓是什么?公寓和寫字樓的區(qū)別是什么?
  答

  公寓與寫字樓從字面的意義一個(gè)是居住一個(gè)是辦公用樓,但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房.它們根據(jù)功用被不同的消費(fèi)者接受.公寓在配套上主要是要達(dá)到居住功能,滿足居住的條件,而且要有一定的周邊配套,例如:菜市場(chǎng),**,商場(chǎng)等.而寫字樓要求在好的地段,交通方便,周邊有一定的商業(yè)氣氛.當(dāng)然內(nèi)部配套也是不可忽視的.公寓于寫字樓使用人群基本一致，都是企業(yè)白領(lǐng)，但購(gòu)買和用途有差別，寫字客戶為企業(yè)購(gòu)買自用及大型投資客戶。公寓為個(gè)人購(gòu)買自住或小型投資客戶購(gòu)買。兩者之間有一定互補(bǔ)性，按以后的發(fā)展形式來(lái)看，不論是物管、配套等因素來(lái)看。兩者將會(huì)融合，現(xiàn)在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應(yīng)有的公建配套。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設(shè)計(jì)類型完全區(qū)別于居住小區(qū)，有商業(yè)氛圍在其中，可稱為商住兩用。寫字樓則以商為主，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)其配套設(shè)施等就全部采用商用，主要以公司、企業(yè)為消費(fèi)群體。功能寫字樓應(yīng)該是純商務(wù)辦公;公寓是可辦公可居住的空間形式。人群寫字樓的目標(biāo)客戶群為投資型買家及辦公企業(yè)。公寓的目標(biāo)人群以以往實(shí)際經(jīng)驗(yàn)判斷更多為滿足居住需求人群

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