??二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣哪個(gè)網(wǎng)站好？100平米以下的有不？

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• 141****1020

  現(xiàn)在比較知名的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站有愛(ài)屋吉屋、安居客等等。
  
  愛(ài)屋吉屋于2014年3月成立，是全國(guó)第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司。一年來(lái)已在北、上、廣、深全面鋪開(kāi)，為業(yè)主、客戶提供**專業(yè)的二手房、租房中介服務(wù)。常在春晚上和大家見(jiàn)面的蔡明阿姨是其代言人。
  只需使用網(wǎng)站或APP，就有愛(ài)屋吉屋經(jīng)紀(jì)人一對(duì)一陪您全城看房。只居間，不加價(jià)，陪到簽約。
  
  安居客成立于2007年1月，是國(guó)內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)。安居客集團(tuán)在全國(guó)31個(gè)城市設(shè)有分公司，員工超過(guò)1500人，網(wǎng)站每月獨(dú)立訪問(wèn)用戶已突破6900萬(wàn)。2012年，安居客發(fā)力移動(dòng)互聯(lián)市場(chǎng)，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機(jī)找房APP使用用戶突破2500萬(wàn)，占移動(dòng)找房70%的市場(chǎng)份額。
  2015年3月2日，58同城宣布以現(xiàn)金加股票的方式收購(gòu)安居客集團(tuán)，交易金額為2.6701億美元。此次并購(gòu)后，將成立58安居客房產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)堅(jiān)持只做平臺(tái)的定位，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。而安居客仍將保有品牌獨(dú)立性，保留其網(wǎng)站、APP等品牌資產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:22:16
• 147****8234

  買(mǎi)房子這么重大的事情，為什么要在網(wǎng)上看呢。實(shí)地去看不是更好么，聽(tīng)售樓員做個(gè)大致的介紹，觀看一下房間的大小、結(jié)構(gòu)、布局是否合理 等等。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:21:58
• 131****2137

  一般看得比較多的是搜房和安居客，但是這兩個(gè)網(wǎng)站上的房源信息多不是太真實(shí)，價(jià)格要低于實(shí)際價(jià)格。建議還是到附近的中介公司門(mén)店去看。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:21:53
• 131****3437

  針對(duì)買(mǎi)房子哪個(gè)網(wǎng)站好，我個(gè)人覺(jué)得其實(shí)網(wǎng)上的信息大同小異，但是如果有一個(gè)真實(shí)的信息平臺(tái)，那么就需要好的團(tuán)隊(duì)去支撐了，淘房網(wǎng)好像不錯(cuò)，是58同城旗下的一個(gè)網(wǎng)站，可以去看看，打電話也可以！
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 100平米以下的二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣需繳納多少稅費(fèi)？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  2016**新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)詳解1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)二手寫(xiě)字樓，請(qǐng)問(wèn)二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買(mǎi)，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買(mǎi)，需要你們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求二、驗(yàn)房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器三、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書(shū)”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》2、確定實(shí)測(cè)面積《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告（這個(gè)咱們忘約定了吧）4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同5、計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開(kāi)發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。2、共樓梯間、電梯門(mén)廳及首層走道地面：首層門(mén)廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門(mén)廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、單元門(mén)樓宇對(duì)講門(mén)5、戶內(nèi)戶門(mén)：高級(jí)霍曼門(mén)；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個(gè)平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)四角是否呈直角門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差開(kāi)啟是否靈活關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效密封程度門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門(mén)鈴門(mén)鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便內(nèi)門(mén)：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無(wú)防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)樱皇欠裼谐两盗芽p，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無(wú)損無(wú)劃痕是否翹曲變形開(kāi)啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上把手是否松動(dòng)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好打開(kāi)后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺(tái)有無(wú)裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內(nèi)的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。欄桿扶手：是否開(kāi)始有銹裂痕跡。陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何測(cè)試?yán)l斷電測(cè)試插座是否帶保險(xiǎn)裝置開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國(guó)際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來(lái)水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無(wú)漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物

• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門(mén)了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶門(mén)施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門(mén)關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng)；三、檢查門(mén)鎖，開(kāi)啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門(mén)框有無(wú)異常。）3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無(wú)空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何）；4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無(wú)裂紋，墻面平整情況，陰陽(yáng)角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門(mén)口，是否合格，橫平豎直）；5、窗戶（要點(diǎn)：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開(kāi)啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無(wú)空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好；）6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開(kāi)閉盒，內(nèi)部線路有無(wú)燒過(guò)現(xiàn)象，空開(kāi)開(kāi)閉情況；2、開(kāi)關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開(kāi)關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做；）7、弱電（弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時(shí)無(wú)法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）8、供暖（暖氣片有無(wú)劃傷，管線是否高出地面）9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）10、這些感覺(jué)挺重要，另外再給你附張常見(jiàn)的驗(yàn)房表

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• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫(xiě)字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無(wú)需申報(bào)，但如果說(shuō)售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià)，需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)往往還要通過(guò)中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購(gòu)房的成本無(wú)形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，要注重于地塊的用途和容積率。