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一、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。七、購房費用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費：1、在交易過戶過程中：（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項合計為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中（1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、購房費用具體實例（二）三、物業(yè)管理費依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有：1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）3、保潔費：36元/年·戶。4、保安費：24元/年·戶。5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。10、管理費：113．4元／年。11、小修費：155．52元／年。12、中修費：554．32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元／年。14、供暖費：1296元／采暖季。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。九、購買二手房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。
全部3個回答>??打聽一下，房子裝修的時候有什么需要注意的呢？
147****8732 | 2018-08-28 00:28:58
已有5個回答
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146****2120
房屋裝修的注意事項：
查看全文↓ 2018-08-28 00:30:14
一、臥室的形狀以方正為好，不要奇形怪狀
從風(fēng)水學(xué)的角度看，四方形的臥室**佳，它能讓躺臥其中的人感到四平八穩(wěn)，有高度安全感，對健康十分有益。如果因居所的限制，不能使用四方形的設(shè)計，則使用長方形設(shè)計亦不錯。不過，臥室的長度和寬度之差距越小越好。太過狹長的臥室，則容易讓人產(chǎn)生孤獨冷落感。而那些敏感的人，更會胡思亂想而產(chǎn)生許多幻覺。臥室不宜圓形：古語有云：“天圓地方”。圓形主動，在心理、視覺和風(fēng)水上都有運動、變化之意，容易給人不穩(wěn)定和不安寧的感覺。圓形的臥室會令室內(nèi)休息的人有一種旋轉(zhuǎn)、不踏實的感覺，久居于此，容易使人出現(xiàn)精神不振、睡眠不足、眩暈等癥狀。其他形狀如三角形、五角形、八角形、半圓形，等等，都對人的健康不利。
二、臥室面積大小要合理
臥室太小不聚氣，太大則不吉利。其實不管是易學(xué)文化和風(fēng)水理論，講究的都是和諧，統(tǒng)一。所謂大小而言，不是絕對的，都是相對而言的。**合適的臥房面積應(yīng)該以20平方米左右為好。
三、臥室采光要適當(dāng)
風(fēng)水理論對客廳和臥室的光線要求是截然不同的。即所謂的“明廳暗房”?？蛷d是接待客人的地方，也為家庭成員經(jīng)常共聚之所，光明開朗當(dāng)然較為適合；而睡房乃休息的地方，當(dāng)然適合較為柔和的光線。倘若夫妻共用的睡房采光太過，五行屬火，久不改善，肝火自然上升脾氣欠佳，會導(dǎo)致夫妻多吵鬧不休，嚴重影響夫妻感情。而如果臥室過于陰暗，則陰氣太盛，不利于身體健康。
四、臥室門不要與其他門對沖
入戶門與臥房大門成一直線，兩門連成一線，無疑會引動外氣進人內(nèi)房；而且站在門口一眼便可看見睡床者，易出現(xiàn)第三者介入婚姻或感情的狀況。衛(wèi)生間門、廚房門，與臥室門正對，則對主人健康容易產(chǎn)生不利影響。
五、臥室的裝飾布置要有利于主人的運勢
室內(nèi)布置的色彩、用料如果和主人的命理所喜相反，或藝術(shù)品寓意不良者，都會對主人的運勢產(chǎn)生負面影響。所以一定要結(jié)合主人的命理喜忌進行裝飾，以對主人的運勢起到良好的促進作用。
主臥室的色調(diào)，宜暖不宜冷。所以應(yīng)多使用一些軟性物料作為室內(nèi)布置的材質(zhì)。例如紗窗簾，軟性的棉布沙發(fā)，粉紅、桃紅或紫藍色帶有浪漫氣息的床單、窗簾或被子，必可增添情趣，對夫妻雙方的婚姻愛情運都有一定的幫助。寓意不良的藝術(shù)品有時候會起很大的破壞作用。藝術(shù)品作為美化環(huán)境之用，本無可非議，但一定要重視它的寓意，否則家無寧日了又哪有心思去欣賞藝術(shù)的高雅呢？而作為孩子臥室，墻壁上**好不要張貼爭斗之圖，避免孩子心靈上產(chǎn)生好勇斗狠之心態(tài)；孩子臥室的顏色則**好少用紅色，否則孩子容易暴躁，好動不安。
六、床下要整潔
床底必需保持清潔，不宜堆積雜物。保持床底空氣暢通，減少地面濕氣滲透入床墊，而影響健康。
七、臥室內(nèi)**好不要有鏡子
從風(fēng)水的角度而言，鏡子屬陰，如果鏡子正照睡床，易做噩夢，也容易讓夫婦翻臉，助長另一半外遇的可能性。
八、睡床正上方不要懸掛吊燈或吊扇
風(fēng)水上將“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱為“吊燈壓床”，認為“煞氣重”。對健康不利。吊扇安置在睡床上方，其殺傷力更大。因為睡床是休息的地方，吊扇開動時，形似一組單刀在頭頂上輪番舞動，除了心理上安全方面受到威脅外，更加嚴重破壞了寧靜的睡眠環(huán)境。
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135****6186
新房裝修注意事項一：
查看全文↓ 2018-08-28 00:30:03
不隨意在承重墻上開鑿，不拆除門窗與陽臺之間的墻體，人為改大或是另外新建門窗，這種行為都會無形的使房屋的壽命降低，造成房屋局部開裂，影響抗震能力，給安全留下了極大的隱患。
新房裝修注意事項二：
大理石的鋪色不要全部覆蓋樓面。大理石相對于地磚和木地板來說要重很多倍，全部鋪設(shè)的大理石會使樓板不堪重負，因為相關(guān)規(guī)定也指出地面裝飾材料的重量**好不超過40公斤/平方米。
新房裝修注意事項
新房裝修注意事項三：
包門套要和泥工的瓷磚像配合。包門套的時候，要考慮門下的地面是否還需要帖地磚或是重新找平的問題。因為在門套包好之前。要做地磚鋪設(shè)，在用到水泥的時候如果與門套沾上了，很容易讓門套木材發(fā)霉。
新房裝修注意事項四：
衛(wèi)浴間的防水要做好。一般的做法是，在衛(wèi)浴裝修之前，要先做好地漏，可以用水來進行測試，大約5厘米的水，如果漏水就要重新再做，不漏的話，在施工中小心鋪設(shè)即可。地漏的位置一地要事先想好，量好尺寸，瓷磚的鋪色要一定向地漏處傾斜，以利于排水。
新房裝修注意事項
新房裝修注意事項五：
施工中要注意在混泥土鑿洞、打孔、吊掛頂棚和安裝照明燈具等
新房裝修注意事項六：
電線的選擇用銅線不用鋁線。因為鋁線導(dǎo)電性差，很容易使電線發(fā)熱引發(fā)火災(zāi)。在墻壁上挖槽埋電線的時候要使用PVC管進行安裝。
新房裝修注意事項
新房裝修注意事項七：
有些業(yè)主為了追求豪華，在房間的四周都鋪滿了板材，吊頂上在配兩三層的立體吊頂，**好避免這種做法，貼滿四周的板材不僅占用了較大的空間，讓裝修費用提升還會減少房間的使用面積，同時吊頂過低會讓人產(chǎn)生壓抑感。
新房裝修注意事項八：
在廚房的裝修上，煤氣罐一定要小心放置，不要把煤氣灶放在木質(zhì)的地柜上，也不將煤氣總閥門放在木質(zhì)地柜中，如果地柜著火，后果將不堪設(shè)想。
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148****6028
裝修注意點
查看全文↓ 2018-08-28 00:29:54
1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。
2.衛(wèi)生間,空調(diào)插座均未設(shè)計開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險
3.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。
4.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10公斤加壓，**后沒有任何減少方可測試通過。
5.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。
7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好
8.做油漆盡量多用紙膠帶。
9.買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。
10.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。
11.水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。
12.防水一定要做好，一定要試水！
13.很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來!
14.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
15.廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
16.客廳里盡量多地裝電源插頭。
17.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便，水流滿地。
18.做門與門框的材料要選木紋細致的材料。
19.在安裝櫥柜前一定要確認你家的水路是否OK。
20.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
21.天花板要特別注意抹平膩子后才能抹多樂士。
22.客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店！
23.買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要堅持安裝完后才付完全款！
24.裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著。
25.鋁扣板的保護膜**好在裝之前就去掉。
26.鞋柜**好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
27.切菜的地方可以安個小燈。
28.餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟廳屋的天花板。
29.門口**好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了。
30.完全沒有必要用貴的天花，如不太擔(dān)心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一個客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花，建議1、不用太貴的，2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏色相間除非和裝修風(fēng)格相配，否則很容易不協(xié)調(diào)，3、自己抓主意，不要相信賣天花的眼光，他們的眼光真土。4、自己在現(xiàn)場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬虎，不然留下黑縫，怎么看怎么難看。
31.第三天主要是打孔和繼續(xù)貼瓷片，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。
32.考慮到訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用，綜合了網(wǎng)上一些同學(xué)的意見和經(jīng)驗后，地柜采用水泥做框架，內(nèi)外兩面貼瓷片，臺面鋪大理石，吊柜及柜門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥柜結(jié)實耐用，防潮。并且花費又不多。很多鄰居看了都說好，這不是我吹的。
33.做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整，批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，**后用ICI刷面漆兩遍，整個墻面看起來光滑又平整，還真不錯。墻面天花工程完成后，木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板做的，外面再貼飾面板，雖說沒有家俱店買的那么好看，但經(jīng)久耐用，質(zhì)量應(yīng)該比買的要好。我站在柜的板上都不怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很薄的。
34.其他同學(xué)在貼瓷磚時一定要注意以下幾點：①**好自己能在現(xiàn)場②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不到，還花冤枉錢。③墻磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因為掉水泥被堵塞了，花了30門找管理處疏通，弄上來好多小泥塊。⑤人在現(xiàn)場，工人不會太浪費瓷磚。貼瓷磚時我家人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。
35.一面墻的長、高。如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。**后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可以拿到賣瓷磚的店子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36.臥室的頂燈**好是雙控的，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。
37.插座的位置一定要算好，高度，間隔。偶先是打暗盒位置遇到了鋼筋，后是放好了暗盒發(fā)現(xiàn)剛好被電視柜、微波爐、書桌擋住，只好把前兩個家具的位置移高，**后發(fā)現(xiàn)不僅高度不符合人體工程學(xué)，還買不好合適的不銹鋼柜腳，只能訂做鋁腳。
38.只需要在過道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。
39.裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在燈不在餐桌正中。
40.衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時間長了太過平淡！
41.插座要多裝,家具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持。
42.鋁扣板根本沒有必要買高價格的，再多花錢也看不出顯著的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身（鋁扣板的目標太大不容易做手腳），龍骨上往往會完鬼。
43.地磚的顏色很難找到滿意的，我就沒有找到，不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉(zhuǎn)個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。
44.在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺柜門**好用防火板不變型。陽臺的環(huán)境比較惡劣。
45.木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。而且定做比較個性化。
46.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。
47.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞墻而損壞。
48.柏高地板很好，俺喜歡，唯一要提醒的是直接找老板談價格可能比和營業(yè)員談價格更好。
49.亞光油漆就是比高光漂亮。 -
144****3930
1 力工 砸墻時要注意是不是承重墻
查看全文↓ 2018-08-28 00:29:36
2 水暖 要注意接口是不是密封很好 有沒有沙點滲水現(xiàn)象 如果你家在北方要注意暖氣是否按你的意思銜接的很好 在改造完后試壓；如果你家是地?zé)崆f不要亂動地?zé)嵩O(shè)施 一旦有漏水現(xiàn)象可找開發(fā)公司和物業(yè) 衛(wèi)生間防水要放上水進行試驗！~
3 瓦工 地磚和瓷磚是否貼實 有沒有空心現(xiàn)象 磚與磚銜接處是否合縫 （如果是空心磚的話 建議你在安熱水器 和 懸掛電視 板畫 的地方 重新弄成實心磚 以便日后可以牢固的懸掛！~~
4 電工 把你需要的插座 網(wǎng)線 電話線 開關(guān)等等設(shè)計構(gòu)思和電工說明 以免以后走明線
5 木工 看看木料是不是干燥以免日后變形
6 油工 在噴漆和刷油前一定讓其把不需要噴漆和刷油的地方保護好以免影響其他地方的 -
158****4754
1. 床墊太軟
查看全文↓ 2018-08-28 00:29:11
2. 如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題
3. 衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便
4. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強
5. 電源插座能多裝盡量多裝點，否則家里到處都是拖線板
6. 馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝
7. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
8. 如果有2個衛(wèi)生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴
9. 如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)
10. 如果喜歡上網(wǎng)，每個房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個網(wǎng)口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時候還是不穩(wěn)定
11. 后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味。要么裝個好一點的止逆閥
12. 房內(nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座
13. 如果在商場里都么買到的，就千萬不要叫木工做?。。。。〕沁@個木工手藝相當(dāng)?shù)暮?br/>
14. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟
15. 餐廳**好裝個吊扇，超級舒服
16. 儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多
17. 陽臺的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水
18. 后悔買了裝了那么多燈，其實固定用的就那幾個。。。
19. 廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄臟
20. 床頭忘了裝開關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過的
21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨
22. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛(wèi)生很難搞
23. 將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置
24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難
25. 房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時!
26. 買任何東西時注意家里面門的大小，別買好了搬不進去
27. 實木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來方便
28. 隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩
29. 步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是武漢的灰不是一點點，擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿
30. 燈千萬不能是沖上的，那個掛上去之后就等著積灰吧
相關(guān)問題
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一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。
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二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。 2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的
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房貸提前還款需要注意：1. 允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2. 調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3. 違約近 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。4. “還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
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學(xué)院路160萬的房子評估價大概在140萬左右.所以首套**30%計算是140*30%=42萬.再加上160-140=20萬.一共需要 42+20=62萬**.粗略算法.具體可咨詢鏈家地產(chǎn)學(xué)院路分店.
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