有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?

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• 147****0183

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來(lái)還算不錯(cuò)了，有的根本辦不了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:42
• 148****1237

  　不是，通?？梢赞k理房產(chǎn)證的。
  　　回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買(mǎi)賣(mài)。
  　　回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:38
• 131****0326

  1、回遷房的房產(chǎn)證具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系
  2、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
  3、回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題
  4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買(mǎi)賣(mài)
  答

  這個(gè)需要很慎重

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買(mǎi)賣(mài)？作用都有哪些呢？
  答

  過(guò)戶(hù)必須要房產(chǎn)證，如果想提前交易，可以先簽訂合同或者協(xié)議并到公證處公證，也是有法律效力的。等到房產(chǎn)證下來(lái)了，雙方再去辦理過(guò)戶(hù)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？
  答

  我對(duì)你的問(wèn)題描述有重大疑問(wèn)：所謂私人地皮（實(shí)為集體土地）建起來(lái)的房子只有極少數(shù)能躲過(guò)拆遷，幸運(yùn)轉(zhuǎn)為商品房，已經(jīng)稀少到幾乎不可能的程度。你確定你的房子是商品房而不是小產(chǎn)權(quán)房？我估計(jì)小產(chǎn)權(quán)房的可能性很大。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)為集體所有。集體土地使用權(quán)可以是永久。假設(shè)地皮賣(mài)了（或拆遷），你的戶(hù)口不在該集體，你什么賠償分紅都沒(méi)有。如果房子變成危房了，重新建造，就看宅基地證是誰(shuí)的名字了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國(guó)所有土地都是國(guó)家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說(shuō)的是錯(cuò)的

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