??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買賣

已有5個回答

• 156****4182

  這個需要很慎重

  查看全文↓ 2018-07-06 01:01:50
• 142****8840

  回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣。
  　　回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-06 01:01:35
• 132****6780

  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-07-06 01:01:16
• 134****3837

  可以委托律師草擬協(xié)議,但需要注意房屋登記的法律風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-07-06 01:00:59
• 147****3341

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的

  查看全文↓ 2018-07-06 01:00:44

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買賣？作用都有哪些呢？
  答

  過戶必須要房產(chǎn)證，如果想提前交易，可以先簽訂合同或者協(xié)議并到公證處公證，也是有法律效力的。等到房產(chǎn)證下來了，雙方再去辦理過戶吧。

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• 問 有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?
  答

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

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• 問 公租房五年后買了可以拿房產(chǎn)證嗎?
  答

  公租房五年后買了可以拿房產(chǎn)證。公租房是歸政府或公共機構(gòu)所有的，而不是歸個人所有的。據(jù)相關(guān)規(guī)定土地是用作住宅的話，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。

• 問 回遷房產(chǎn)證怎么算五年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，滿五年的計算時間的話，哪個先算哪個。而且一般安置房一開始是辦不出房產(chǎn)證的

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• 問 回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費用 房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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