??打聽(tīng)一下，辦公樓買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題？可以賣(mài)多少錢(qián)?

已有4個(gè)回答

• 137****0958

  1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。
  5、對(duì)于熱衷投資SOH... 1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。
  5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶(hù)來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
  6、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:34:12
• 148****2292

  買(mǎi)寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為，一般需注意如下幾個(gè)大方面：
  一、土地情況：主要注意土地性質(zhì)、土地用途、土地出讓金繳納情況
  二、房屋情況：1、房屋證件是否齊全，主要是房產(chǎn)證
  2、房屋是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，即是否被抵押或凍結(jié)、查封等
  三、買(mǎi)賣(mài)合同：除了房屋買(mǎi)賣(mài)中需注意的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)對(duì)等外，重點(diǎn)注意將物業(yè)合同、車(chē)位合同等涉及后續(xù)用房的問(wèn)題一并在談主合同時(shí)解決掉，因外在簽主合同前你主動(dòng)，開(kāi)發(fā)商被動(dòng)，而一旦簽了主合同則雙方地位就異位了。
  
  具體交易合同肯定是參照交易中心的示范文本，所以你的任務(wù)就是了解房屋信息、做好付款與交房及你方設(shè)計(jì)裝修進(jìn)度的銜接。
  祝工作順利

  查看全文↓ 2018-08-28 22:33:58
• 155****0358

  1、產(chǎn)權(quán) 　
  如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、大堂 　
  大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。
  一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀(guān)感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。
  3、電梯
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴(lài)程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:33:51
• 141****6791

  選擇寫(xiě)字樓首先需要了解公司類(lèi)型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫(xiě)字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，辦公樓能注冊(cè)公司嗎？
  答

  寫(xiě)字樓就是用來(lái)注冊(cè)公司的，但是要注意，在實(shí)際生活中，并不是每個(gè)房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證的，有的是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，有的是正在辦理中，有的是房產(chǎn)證在抵押，這些情況都無(wú)法提供房產(chǎn)證來(lái)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這時(shí)候就需要開(kāi)具證明，來(lái)證明房產(chǎn)所有權(quán)，這些證明根據(jù)房產(chǎn)情況不同開(kāi)具的機(jī)構(gòu)也不相同，可以由房管局開(kāi)具證明，也可以由當(dāng)?shù)卣_(kāi)具，村委會(huì)或者管委會(huì)也可以開(kāi)具證明。這些機(jī)構(gòu)開(kāi)具的房產(chǎn)證明在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照中效力等同于房產(chǎn)證，請(qǐng)看第8條場(chǎng)所說(shuō)明?！　∮邢挢?zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　一、辦理依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》　　二、辦理需提交材料　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。　　3、全體股東簽署的公司章程；　　4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件；　　股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件；其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明?！　?、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件；　　依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字?！　?、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件；　　根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字?！　?、住所使用證明；　　自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件?！　⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明?！　?、《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；　　10、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件；　　11、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有食品生產(chǎn)項(xiàng)目，提交市質(zhì)量監(jiān)督管理局核發(fā)《食品生產(chǎn)許可證》復(fù)印件?！　∽ⅲ骸　?、提交的申請(qǐng)書(shū)與其它申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙?！　?、以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。　　3、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。　　4、根據(jù)法定條件和程序，需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，依法進(jìn)行核實(shí)。　　三、辦理程序　　申請(qǐng)——受理——審核——決定　　四、辦理期限　　對(duì)申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書(shū)》之日起三個(gè)工作日領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　五、收費(fèi)　　免收費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，買(mǎi)樓需要注意什么呢？
  答

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。二、買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一）某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費(fèi)：1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：（1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）三、物業(yè)管理費(fèi)依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）3、保潔費(fèi)：36元/年·戶(hù)。4、保安費(fèi)：24元/年·戶(hù)。5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶(hù)。6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩輛算）。7、共用電視天線(xiàn)費(fèi)：39．84元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩端計(jì)）。8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶(hù)。9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶(hù)。10、管理費(fèi)：113．4元／年。11、小修費(fèi)：155．52元／年。12、中修費(fèi)：554．32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。購(gòu)買(mǎi)二手住房中介費(fèi) 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元注意：假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下買(mǎi)樓應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房子需要注意什么？作為一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者每個(gè)人都想花**少的錢(qián)買(mǎi)到**好的東西，也就是大家所謂的物美價(jià)廉，這是我們消費(fèi)者的心理共同的追求，畢竟誰(shuí)也不想多花錢(qián)去買(mǎi)一個(gè)能低價(jià)就能買(mǎi)到的東西，但是有些時(shí)候我們自己在購(gòu)買(mǎi)東西時(shí)價(jià)格雖然低但是買(mǎi)到的東西卻不是物美價(jià)廉的東西，我們可能花了錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)“低價(jià)的陷阱”這種購(gòu)買(mǎi)物美價(jià)廉的東西存在于我們生活中的各個(gè)方面，小到買(mǎi)個(gè)蔬菜紙張大到買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房。這些事情都時(shí)時(shí)刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關(guān)?；蛟S你也曾經(jīng)掉進(jìn)過(guò)這種低價(jià)陷阱，并且在這個(gè)陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點(diǎn)給大家講講我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)的那些低價(jià)房后面的陷阱到底有多少？1.離噪音源比較近的房子。這些房子離噪音源比較近，常見(jiàn)的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠(chǎng)等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來(lái)了巨大的潛在威脅，作為購(gòu)房者很少有人購(gòu)買(mǎi)這種房子，開(kāi)發(fā)商為了將這些房子快速賣(mài)出去往往低價(jià)銷(xiāo)售這些房子，所以這些房子的房?jī)r(jià)比正常同等小區(qū)低不少。2.離污染源嚴(yán)重的房子。常見(jiàn)的房子遇到的污染源主要有化工廠(chǎng)、印刷廠(chǎng)、塑料廠(chǎng)、食品加工廠(chǎng)等地方，這些地方所產(chǎn)生的都是一些對(duì)人身體有害的物質(zhì)，是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)自己住房時(shí)一定要避開(kāi)的區(qū)域，不管怎么便宜低價(jià)我們都不能買(mǎi)，你傷不起！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)辦公樓出售需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一步，置業(yè)寫(xiě)字樓前該注意什么？置業(yè)寫(xiě)字樓前，應(yīng)該先考慮該套寫(xiě)字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。 第二步，寫(xiě)字樓挑房選房時(shí)注意事項(xiàng)。1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售寫(xiě)字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購(gòu)的寫(xiě)字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫(xiě)字樓質(zhì)量。第三步，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，在定性上為寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；2.寫(xiě)字樓基本情況（含寫(xiě)字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫(xiě)字樓價(jià)款的計(jì)算；4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫(xiě)字樓付款是要注意的問(wèn)題。不要將寫(xiě)字樓款項(xiàng)直接交給開(kāi)發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫(xiě)字樓收房驗(yàn)房要注意什么？1.檢查驗(yàn)收該寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫(xiě)字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，賣(mài)房子需要注意什么？
  答

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  全部3個(gè)回答>