二手房，按揭貸款會(huì)有哪些費(fèi)用？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 147****7006

  一、二手房稅費(fèi):
  住宅稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算：
  
  1、契稅：3%買(mǎi)方繳納 (面積、普非普、是否首購(gòu))
  非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 個(gè)人 首次購(gòu)房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
  2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方繳納(普非普、是否滿(mǎn)兩年)
  未滿(mǎn)2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　滿(mǎn)2年：普通 無(wú)
  非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 　　　　非普 差額*5.6%
  3、個(gè)人所得稅：20%或1%賣(mài)方繳納(是否唯一，是否滿(mǎn)五)
  未滿(mǎn)5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿(mǎn)5年唯一：普通 無(wú)
  非普 差額*20% 　　　　　　非普 無(wú)
  4、土地出讓金：賣(mài)方繳納
  已購(gòu)公房：評(píng)估價(jià) 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià) 1560*面積*7%
  回遷房：評(píng)估價(jià)*3%

  查看全文↓ 2018-08-29 11:47:17
• 157****8053

  按揭費(fèi)用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2018-08-29 11:47:07
• 138****1010

  目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費(fèi),具體咨詢(xún)給你辦了公積金貸款的服務(wù)公司或者房管局等部門(mén)。
  
  廈門(mén)公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。建議您存入足夠的現(xiàn)金,以免造成還款逾期。只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。
  
  二手房辦按揭貸款都7種費(fèi)用：
  
  1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)
  
  2、契稅　　
  
  3、抵押登記費(fèi)　　
  
  4、工本費(fèi)
  
  5、代辦費(fèi)6、維修基金　　
  
  7、測(cè)量費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-29 11:46:57
• 134****8993

  貸款相關(guān)費(fèi)用：
  
  （一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
  
  A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；
  
  B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；
  
  C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；
  
  D、抵押登記費(fèi)：80元；
  
  E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 11:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭二手房如何交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類(lèi)二手房的買(mǎi)賣(mài)程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買(mǎi)者選定一處此類(lèi)的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買(mǎi)者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥。然后，辦理二手房的具體過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用和流程有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  以二手房交易為例，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶(hù)存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和全部付款程序和時(shí)間。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶(hù)內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶(hù)二二房交易交易費(fèi)用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)其它費(fèi)用 通過(guò)中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后直接銀行辦理

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)，主要差別在于是否減免營(yíng)業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買(mǎi)方）是否首次購(gòu)房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買(mǎi)方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納。過(guò)戶(hù)時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶(hù)價(jià)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營(yíng)稅，法規(guī)一般經(jīng)營(yíng)稅的稅率為5.6%由賣(mài)方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷(xiāo)售總額的1%或兩次銷(xiāo)售20%的差額賣(mài)方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢(xún)費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢(xún)，可是咨詢(xún)也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢(xún)，依照咨詢(xún)期限還有咨詢(xún)深度來(lái)核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。

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