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像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。
全部3個(gè)回答>二手房，按揭貸款會(huì)有哪些費(fèi)用？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
138****8947 | 2018-08-29 11:46:24
已有4個(gè)回答
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147****7006
一、二手房稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-29 11:47:17
住宅稅費(fèi)種類及計(jì)算：
1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
非普通住宅 個(gè)人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1后 個(gè)人 首次購房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 滿2年：普通 無
非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價(jià)) 非普 差額*5.6%
3、個(gè)人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 滿5年唯一：普通 無
非普 差額*20% 非普 無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評(píng)估價(jià) 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià) 1560*面積*7%
回遷房：評(píng)估價(jià)*3% -
157****8053
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2018-08-29 11:47:07
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年; -
138****1010
目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費(fèi),具體咨詢給你辦了公積金貸款的服務(wù)公司或者房管局等部門。
查看全文↓ 2018-08-29 11:46:57
廈門公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。建議您存入足夠的現(xiàn)金,以免造成還款逾期。只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。
二手房辦按揭貸款都7種費(fèi)用：
1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)
2、契稅
3、抵押登記費(fèi)
4、工本費(fèi)
5、代辦費(fèi)6、維修基金
7、測量費(fèi) -
134****8993
貸款相關(guān)費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-08-29 11:46:47
（一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；
B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；
C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；
D、抵押登記費(fèi)：80元；
E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房價(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
相關(guān)問題
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以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)其它費(fèi)用 通過中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理
全部3個(gè)回答> -
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買二手房的過戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~ 根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買方）是否首次購房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
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商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價(jià)過戶。
全部3個(gè)回答> -
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借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。
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