二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 141****9941

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上
  個人所得稅：1% 或差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。
  過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:53:13
• 154****2007

  1、交易手續(xù)費 80元
  
  
  2、轉(zhuǎn)移登記費 3*100=300
  
  
  3、契稅 400000*2%=8000
  
  
  4、所得稅 如果你的房產(chǎn)證沒過2年，這就是多交部分，根據(jù)地區(qū)不一樣收取也不一樣
  
  
  5、其他費用 如果你自己跑就省了，請別人要給錢撒
  
  
  6、工本費 有些地區(qū)是不收取的

  查看全文↓ 2018-08-26 21:52:58
• 152****5580

  需要，和二手房買賣一樣，贈與的話要20%意外所得稅，做好的就是等你父親百年以后，他寫一份遺書給你。這樣不交稅，沒必要父子兩背著錢給國家送
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

  查看全文↓ 2018-08-26 21:52:48

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房價格，過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  能改底單就不用過戶了，也不用繳營業(yè)稅。如果改不了，只能等房本下來再過戶了。

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• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房個稅問題咨詢。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這個個稅應該是由賣方來交的，唯一住房也是針對賣方而言的，不是針對買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個稅。

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• 問 2018二手房買賣稅費問題。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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