二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 134****4526

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料：
  1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
  2、申請人身份證明。
  3、房屋所有權證原件。
  4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
  5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
  7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:57:28
• 145****1814

  1、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。
  2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導致買賣合同無效。
  3、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
  4、當二手房產(chǎn)權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。
  5、一是二手房出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
  6、二是二手房出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。
  7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:57:18
• 144****2246

  1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。
  2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  3、房地產(chǎn)權利證書。
  4、有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。按規(guī)定需公證的，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:57:07

相關問題

• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 二手房個稅問題咨詢。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  這個個稅應該是由賣方來交的，唯一住房也是針對賣方而言的，不是針對買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個稅。

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• 問 2018二手房買賣稅費問題。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
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  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 二手房過戶時間是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。（2）到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，**長45天，**短的話， 當然是1周都不到?。?/p> 全部3個回答>