房貸利率7折是指商貸還是公積金貸款

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• 136****7932

  公積金是福利性政策，貸款利率一般是低于正常的銀行貸款的。 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:38
• 137****9336

  （1）需要說(shuō)明的是基準(zhǔn)利率打折都是針對(duì)商業(yè)性貸款的，公積金貸款的利率本身就很低，沒有打折這一說(shuō)。
  　?。?）一旦貸款時(shí)利率打折，沒有特殊情況（延期還款等信用問(wèn)題），在整個(gè)貸款期內(nèi)都是享受這一折扣的，當(dāng)然，如果合同是上浮，這個(gè)上浮也是延續(xù)整個(gè)貸款期。
  　　（3）基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。公積金貸款利率的調(diào)整期一律在每年的一月一日。
  　　而商業(yè)貸款的調(diào)整期，根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:32
• 145****6259

  用足公積金貸款額度，余下不夠部分再使用商業(yè)貸款，畢竟公積金貸款利率要比七折商貸利率低點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-08-29 15:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率7折
  答

  房貸利率7折指的就是在基礎(chǔ)利率之上會(huì)再打7折的意思，也就是購(gòu)房者實(shí)際的執(zhí)行利率，隨著一些新型房貸政策的推出，基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的方式改為在LPR報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)的方式形成，降息之后，新買房者可以享受到更低的利率，所以對(duì)于一些剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好的消息，但僅限于剛購(gòu)房的人群能夠享受到這一優(yōu)惠政策。還款的方式：①等額本息還款②等額本金還款等額本息還款這種方式是適合絕大多數(shù)的家庭進(jìn)行選擇，因?yàn)槭杖胧枪潭ǖ?，不太容易出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生，但如果是想要提前還款的話，還是要多進(jìn)行計(jì)算，已經(jīng)償還了超過(guò)一半的貸款后，因?yàn)橹皟斶€的利息會(huì)比較多，剩下來(lái)的月供本金占比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，所以就沒有必要提前還款。

• 問(wèn) 房貸利率從什么時(shí)候開始不打7折?房貸利率什么情況下能貸到7折
  答

  據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，房貸新政出臺(tái)后，購(gòu)房者究竟能省多少錢?以20年期100萬(wàn)元貸款、按等額本息計(jì)算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內(nèi)了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對(duì)待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，只有在名下無(wú)房且無(wú)房貸記錄的情況下，才能申請(qǐng)到首套房貸?！皳Q房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結(jié)清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成?！贝送猓芑菡哌€包括此前無(wú)房無(wú)貸的首套房購(gòu)房者。目前，滬上僅有個(gè)別銀行對(duì)首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來(lái)要上浮10%，而新政出臺(tái)后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。有業(yè)內(nèi)人士指出，政策對(duì)于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來(lái)利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大，用于房貸的貸款額度的松動(dòng)，或能夠逐漸落實(shí)。據(jù)記者了解，目前上海對(duì)于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算，購(gòu)買第二套房的購(gòu)房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。如果同以貸款100萬(wàn)元、期限20年，按等額本息計(jì)算，利率上浮10%之后，本息合計(jì)為189萬(wàn)元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬(wàn)元，每月還貸6372元。兩相比較來(lái)看，還款總額相差36萬(wàn)元，每月還貸相差1504元。不過(guò)滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對(duì)房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請(qǐng)到。業(yè)內(nèi)人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時(shí)間，也不排除部分銀行謹(jǐn)慎對(duì)待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對(duì)各地的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。當(dāng)然，這項(xiàng)政策對(duì)于樓市是個(gè)刺激信號(hào)，有助于購(gòu)房人提振信心。

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• 問(wèn) ??房貸利率能打7折嗎
  答

  你簽訂貸款合同是在7月21日之前,當(dāng)時(shí)的5期以上的基準(zhǔn)利率是7.2%,85折后為6.12%,也就是說(shuō),你已經(jīng)享受了85折！現(xiàn)在看，你符合了存量貸款已享受85折的條件,只要你在還款期間沒有不良信用記錄,可以享受7折優(yōu)惠.條件是第一套個(gè)人普通住房,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無(wú)不良信用記錄,可以享受.2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請(qǐng)辦理.公積金貸款不能享受這個(gè)優(yōu)惠。還有個(gè)條件是要達(dá)到當(dāng)?shù)劂y行的要求,因?yàn)楝F(xiàn)在好象每個(gè)地區(qū)的銀行的要求都不一樣!有的有貸款額度、房屋面積等限制，有的還會(huì)要求受手續(xù)費(fèi)、辦理信用卡和理財(cái)產(chǎn)品、限制提前還貸等。但好的地區(qū)銀行甚至?xí)詣?dòng)給你下調(diào)?？禳c(diǎn)打電話去咨詢一下! 或者自己去問(wèn)。**后，一般一月份的扣款還是上年度的利率，你要到2月份才能感覺到利率的大幅度下調(diào)。

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• 問(wèn) 房貸利率打7折什么意思
  答

  房貸的利率打7折其實(shí)就是指銀行在執(zhí)行利率的時(shí)候，會(huì)在基礎(chǔ)利率上再次打7折。具體的計(jì)算方法就是用基準(zhǔn)的利率乘以0.7，而計(jì)算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值其實(shí)就是銀行最終的放貸利率，如果要用計(jì)算公式來(lái)計(jì)算的話，那么其實(shí)利息率就是利息量/本金x時(shí)間×100%。大部分人在買房的時(shí)候都比較關(guān)心自己的房貸利率，因?yàn)榉抠J利率越低，那自己貸款的利息就會(huì)越少，這樣一來(lái)就會(huì)節(jié)約更多的購(gòu)房成本。部分的銀行在辦理房貸時(shí)會(huì)實(shí)行利率打折，不過(guò)有些銀行打折的折扣比較的大，但也有一些銀行打折的折扣比較的低，這個(gè)就需要貸款者自己去進(jìn)行對(duì)比了。而且部分人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)享受到了低折扣利率，如果是在這種情況下辦理的房貸，那其實(shí)是沒有必要去提前還房貸的。

• 問(wèn) ??房貸利率打7折什么意思
  答

  　　首套房貸款利率7折的意思為貸款的執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，比如住房按揭基準(zhǔn)利率為6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%?！　±时硎疽欢〞r(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。

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