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二手房戶口若未遷出,買家可以強制其遷出嗎?

139****2472 | 2018-08-29 16:56:37

已有3個回答

  • 145****1836

    若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
    1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
    2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
    3、根據合同提出違約金補償。

    查看全文↓ 2018-08-29 16:57:05
  • 144****8262

    一、二手房戶口若未遷出，買家是不可以將其強制其遷出的。
    根據戶口管理政策的相關規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當困難的。
    據了解，遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權益。
    買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現？
    1、核查戶籍狀況
    在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。
    2、明確戶口遷出時間和違約責任
    想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，“如果到了規(guī)定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。
    3、戶口無法遷出可以解約
    有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家?guī)砗艽蟮挠绊?，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。

    查看全文↓ 2018-08-29 16:56:59
  • 149****7747

    　一般來說，是不會的：　　
    1、根據我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住戶口；　　
    2、當事人的房產轉讓的，在雙方協(xié)商一致的基礎上，戶口是可以繼續(xù)掛靠在原房產上的；　　
    3、如果當事人與對方在購房合同中明確約定過戶口遷出時限的，應該根據該合同的約定辦理戶口遷出手續(xù)?！　　　∫?，《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口?！　《吨腥A人民共和國合同法》的規(guī)定：　　第二條　本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議?！　　　〉诎藯l　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護。

    查看全文↓ 2018-08-29 16:56:52

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