請問房貸可以換銀行嗎？會不會很麻煩呢

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• 151****8796

  1、房貸批不下來可以換銀行，但是如果重新再到其他銀行申請貸款，會影響購房。
  
  2、因為需要重新提交資料再進(jìn)行審批，所以**好跟貸款銀行溝通找原因。
  
  貸款被拒有可能的原因：
  
  1、不滿足房貸要求：按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力，擁有良好的信用記錄，有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議，同意將所購房產(chǎn)作抵押，必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力，如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。
  
  2、個人負(fù)債太高：如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。
  
  3、個人信用資質(zhì)較差者：在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  
  4、所購房屋不符合貸款要求：可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件，開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:44:42
• 146****7887

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:44:29
• 154****3415

  貸款批不了如何補救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
  
  貸款被拒有哪些原因
  
  一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  
  所以當(dāng)您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  1、不滿足房貸要求
  
  按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  
  2、個人負(fù)債太高
  
  如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負(fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  
  3、貸款材料不齊
  
  資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
  
  4、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  
  5、個人信用資質(zhì)較差者
  
  在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  
  6、所購房屋不符合貸款要求
  
  按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。
  
  也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  
  7、 貸款經(jīng)理個人原因
  
  貸款經(jīng)理會跟進(jìn)整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個責(zé)任心強、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補資料的事情。

  查看全文↓ 2018-08-29 17:44:23

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• 問 ??請問房貸可以換銀行嗎
  答

  1、由于房產(chǎn)抵押貸款是在房產(chǎn)交易中心做了抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，債務(wù)不能轉(zhuǎn)移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款并由中行注銷抵押登記后，才可以在別的銀行貸款。 2、根據(jù)我的實際經(jīng)驗，換成公積金貸款也是不行的，現(xiàn)在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業(yè)貸款后，方可以再申請公積金貸款的。 3、建議樓主充分利用網(wǎng)上銀行，如招行網(wǎng)銀同城轉(zhuǎn)賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網(wǎng)銀上轉(zhuǎn)款，總比你大老遠(yuǎn)跑中行方便。

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• 問 房貸可以換銀行嗎？如何換呢？
  答

  不可以，因為你已經(jīng)辦理了房貸抵押，貸款程序已經(jīng)啟動，所以不能更換房貸銀行了。至于開發(fā)商說的合作關(guān)系，那不能成為換銀行進(jìn)行貸款的理由。只是你的房子已經(jīng)進(jìn)行抵押，所以不能再進(jìn)行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，他也不會對你進(jìn)行放貸。

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• 問 請問大家，滿5年過戶會不會很麻煩？還有幾年才能滿5年。
  答

  二手房房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共過戶稅費約1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸：貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

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• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  由于房產(chǎn)抵押貸款是在房產(chǎn)交易中心做了抵押登記,根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,債務(wù)不能轉(zhuǎn)移。

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