房貸可以換銀行嗎？如何換呢？

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• 141****7615

  不可以，因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸抵押，貸款程序已經(jīng)啟動，所以不能更換房貸銀行了。至于開發(fā)商說的合作關(guān)系，那不能成為換銀行進(jìn)行貸款的理由。只是你的房子已經(jīng)進(jìn)行抵押，所以不能再進(jìn)行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，他也不會對你進(jìn)行放貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:06:36
• 152****6893

  不可以的。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7. 銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:06:31
• 156****3845

  貸款批不了如何補(bǔ)救
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請。
  2、換家銀行試試
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3 、找貸款中介
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
  
  貸款被拒有哪些原因
  一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  所以當(dāng)您購房需要向銀行申請房屋貸款的時(shí)候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  1、不滿足房貸要求
  按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  2、個人負(fù)債太高
  如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:06:26

相關(guān)問題

• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸：貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

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• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  由于房產(chǎn)抵押貸款是在房產(chǎn)交易中心做了抵押登記,根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,債務(wù)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 房貸中途可以換銀行嗎？
  答

  可以啊，商轉(zhuǎn)公。在原按揭貸款銀行柜臺填寫申請同意書，填好后交給銀行等待審批?？缧修k理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的職工，需向原貸款行獲取商轉(zhuǎn)公收款賬號。 注意事項(xiàng)：在提出申請時(shí)，可咨詢幾個細(xì)節(jié)問題： 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借據(jù)原件的，不需要在原貸款行蓋章。 2、 向原貸款行咨詢哪些中國點(diǎn)可以打印還款明細(xì)、還款計(jì)劃。 3、 跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請人，現(xiàn)場申請時(shí)，需明確收款賬戶及收款時(shí)間。 經(jīng)歷：房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章，有些銀行中國點(diǎn)是不能蓋章的。房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章當(dāng)時(shí)不能拿到需要提前申請，一般需要3-4個工作日。 招商銀行在深圳只有幾個貸后服務(wù)部可以打印還款明細(xì)及還款計(jì)劃并蓋章，一定要提前問清楚。 還款明細(xì)及還款計(jì)劃是需要12期的，也就是要打印近12期已還款明細(xì)及未來至少12個月的應(yīng)還本金、應(yīng)還利息、應(yīng)扣款日每一期的剩余本金的還款計(jì)劃，要求蓋章，這個是馬上可以拿到的。

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• 問 ??請問房貸可以換銀行嗎
  答

  1、由于房產(chǎn)抵押貸款是在房產(chǎn)交易中心做了抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，債務(wù)不能轉(zhuǎn)移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款并由中行注銷抵押登記后，才可以在別的銀行貸款。 2、根據(jù)我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，換成公積金貸款也是不行的，現(xiàn)在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業(yè)貸款后，方可以再申請公積金貸款的。 3、建議樓主充分利用網(wǎng)上銀行，如招行網(wǎng)銀同城轉(zhuǎn)賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網(wǎng)銀上轉(zhuǎn)款，總比你大老遠(yuǎn)跑中行方便。

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• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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