商品房預售價格和銷售價格如何確定？商品房銷售流程

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• 136****9428

  商品房預售價格和銷售價格如何確定
  
  １．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預售價有點作用，但效果不大。
  
  ２．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者?；鶞实貎r根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。
  
  商品房銷售流程是什么
  
  商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
  
  按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  
  商品房的預售價格和銷售價格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預售價格后，預售價格有可能會根據(jù)一些不可預知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時要注意分清。上述文章講的就是關于商品房預售價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:07:29
• 135****7750

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。
  比如說，在半年內(nèi)你可以適當提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25%。
  那個預售價有點作用，但效果不大。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:51
• 157****4836

  房屋銷售價格指數(shù)是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
  
  房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
  
  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:44
• 136****8116

  　備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格，銷售價一定是高于備案價格的。
  　　商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議（認購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。
  銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:06:34

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